加拿大房市真是屋漏偏逢連夜雨。加息、貿易戰、經濟不確定性還沒消化完，伊朗戰爭又帶來新的打擊——油價暴漲正在推高房貸利率。


油價漲，利率跟著漲

Capital Economics副首席經濟學家Stephen Brown指出，雖然油價上漲最終會提振加拿大GDP，但短期來看，通脹威脅正在給借貸成本施壓。“樓市短期內看不到喘息的機會，全球油價飆升很可能在未來幾周推高房貸利率。”

上周加拿大央行維持2.25%利率不變時，行長麥克勒姆表示會“看穿”油價上漲的短期衝擊。當時市場預計今年隻會加息一次（25個基點）。

但幾天之內風向大變。隔夜利率掉期市場押注加拿大央行2026年將加息75個基點，最早7月就可能動手。周一特朗普對伊朗襲擊的“180度反轉”暫時把預期降到2.5次加息，但今天油價又漲回去了。

BMO利率與宏觀策略師Benjamin Reitzes說：“市場根本沒聽麥克勒姆的耐心表態。焦點都在其他央行的鷹派態度，以及對伊朗衝突升級的擔憂上。”

固定房貸利率逼近4%

市場對加息的押注正在推高政府債券收益率，進而影響房貸利率。Brown警告，五年期固定利率可能從最近的3.8%平均水平向4%邁進。

策略師Robert McLister直言，油價衝擊是加拿大房市最不想看到的事。“石油供應中斷不僅進一步打擊買家情緒，還會拉低資產價格、讓借貸更貴。多數買家杠杆已經拉滿，尤其是年輕人，利率再漲隻會進一步壓縮房貸額度和他們的購買力。”

房市數據還在跌

加拿大房地產協會最新數據顯示，樓市已經持續承壓。全國房價相比2022年初的高點已經下跌約20%，而成交量也在繼續走弱。今年2月，全國房屋銷售再次環比下降1.3%，房價指數更是連續第15個月下滑。這說明市場並不是短期調整，而是仍處在一個持續降溫的階段。

最受影響的，其實還是“卡在門口”的那批人

在這種環境下，真正被擠壓的，往往是首次購房者和年輕人。很多人本來就已經把貸款能力“用到極限”，利率再往上走一點，可負擔的房價就要往下調一截。同時，市場信心也會受到影響：當人們預期未來成本更高、不確定性更大時，更容易選擇觀望，而不是入場。

整體來看，這次油價衝擊更像是“最後一根稻草”：它不會單獨決定樓市走勢，但會加重已經存在的壓力。在利率、經濟和全球局勢多重因素疊加下，加拿大房地產市場短期內想要明顯回暖，難度依然不小。

來源：

https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-canadas-troubled-housing-market-121438870.html