进入 2026 年前夕，卑诗省房地产市场正在走向一条明显分化的道路。一边是住宅市场仍在下修，价格继续承压；另一边，商业地产却释放出稳定甚至温和回升的信号。业内普遍认为，“两个市场、两种命运”，将成为明年卑诗地产的真实写照。
住宅市场仍在调整，温哥华压力最大
根据 Royal LePage 最新内部调查，大温地区住宅价格在 2026 年仍将面临下行压力。报告预测，到 2026 年第四季度，独立屋中位价将从 2025 年底的约 169.6 万加元，下跌 5% 至 161.1 万加元；公寓中位价则预计下跌 3%，降至约 71.3 万加元。当地资深经纪人指出，这并非市场“崩盘”，而是从过去数年异常高位回落的自然修正。尤其是像温哥华、多伦多这样的高价城市，价格向下调整的空间本就更大。
买家选择变多，但卖家必须“认清现实”
业内人士普遍认为，目前市场对买家更友好，房源选择明显增加，而利率也接近阶段性低点。随着长期债券收益率回落，部分按揭利率已接近 4% 以下，与疫情前水平相近。但对卖家而言，几年前的定价逻辑已不再适用。若希望在 90 天内成交，定价必须足够有竞争力——“排在中间，基本卖不动”，已成为市场共识。
开发商转向“小而稳”，大型项目按下暂停键
在开发端，行业策略也在明显转变。多位开发商透露，尽管不少城市正在推进更高密度重划，但 2026 年将是“少即是多”的一年。大型综合项目被暂缓，开发商更倾向于推进规模较小、周期更短的项目，例如联排别墅、可产生现金流的出租物业，以及酒店和长者住宅等替代型资产。同时，开发成本、税费和公共设施分摊压力，成为压制新项目启动的重要因素。
商业地产却显露暖意，信心正在回归
与住宅形成对比的是，商业地产对 2026 年的预期明显更乐观。根据 Avison Young 的内部调查，95% 的温哥华商业地产专家预计，2026 年市场活跃度将与 2025 年下半年持平或更好，其中超过三分之一认为将出现改善。办公市场已出现回暖迹象，专业服务机构、银行和科技公司重新推动租赁需求；工业地产则依然紧张，温哥华作为国际贸易与物流枢纽的地位，使其具备长期支撑力。
资本外流成隐忧，成本压力削弱竞争力
尽管商业地产氛围转暖，但并非所有人都持乐观态度。一些业内高层警告，资本正在流出卑诗省，部分本地开发商已将投资转向美国市场，如德州、科罗拉多和加州。他们指出，卑诗省在保险、通信、运营等基础成本上明显高于美国，叠加政策与审批压力，使本地投资吸引力下降。这一趋势，可能在中长期影响房地产和相关产业的发展节奏。
2026 年，不是全面复苏，而是结构分化
综合来看，2026 年的卑诗房地产市场，很难用“好”或“坏”简单概括。住宅市场仍在消化过去的高估值，而商业地产则逐步恢复信心。对买家、投资者和开发商而言，读懂这种分化，比盲目押注反弹更重要。
来源：
https://www.biv.com/news/real-estate/a-tale-of-two-markets-emerges-in-bc-real-estate-for-2026-11637381
