如果你最近打算在安省购买新建住宅，那么有一项从4月1日起生效的重要变化，可能直接关系到你的权益保障。随着部分新房免HST政策出台，不少人开始重新考虑入市，而与此同时，关于新房保修制度的一项调整，也悄然落地。


为什么突然多了“必须登记”这一步？

根据Tarion最新规定，从4月1日起，所有购买新建freehold住宅（不包括公寓）的买家，必须在签署购房协议后的45天内完成注册。这一流程可以在线完成，而且是免费的。

过去，这一步并不需要买家主动操作，保修保障是自动生效的。而现在，制度发生了变化——如果买家没有主动通知Tarion，后续保障机制将有所不同。

这一调整的核心原因，是近年来非法开发和欺诈行为有所增加。一些不具备资质的开发商收取押金后消失，利用原有制度漏洞牟利。通过引入“登记”机制，Tarion可以在早期核查开发商是否合法，并在必要时通知Home Construction Regulatory Authority介入，从源头降低风险。

不登记会怎样，保障真的会缩水吗？

需要明确的是，即便没有登记，买家仍然会获得一定的保障，包括押金保护和房屋质量保修。但关键区别在于：未登记的买家，其押金保障将来自一个设有年度上限的特别基金。

Tarion预计，这个基金初期每年的上限为1500万加元。如果某一年索赔金额超过这一上限，所有未登记的买家将按比例减少赔偿。例如，如果总索赔金额为1100万，而基金只有1000万，那么每位买家最终只能获得约90%的赔偿金额。

相比之下，按规定完成登记的买家，不受这一上限限制。

这个变化真的合理吗，为什么有人反对？

虽然该政策得到了行业部分机构的支持，但也引发了一些质疑。有观点认为，这一调整实际上是将原本由开发商承担的责任，部分转移到了购房者身上。

一些批评声音指出，很多买家甚至不了解Tarion的存在，更不清楚保修机制的具体运作方式。如果这一流程不是自动完成，而是依赖买家主动操作，就可能导致不少人“无意中失去部分保障”。

也有购房者表示，这等于是给本就复杂的购房流程增加了新的负担，而且缺乏足够直观的提醒机制。

对普通买家来说，最关键的一点是什么？

在所有变化中，最实际的影响其实很简单：

如果你购买的是新建独立屋，一定要在签约后45天内完成Tarion登记。

这个步骤本身并不复杂，也没有费用，但它直接关系到未来在极端情况下，你能否获得完整的押金赔偿。

在当前市场环境下，无论是政策调整还是行业变化，都在不断提醒一件事——买房这件事，越来越需要买家主动了解规则，而不是依赖默认保障。

来源：

https://www.thestar.com/real-estate/thinking-of-buying-a-new-home-tarion-is-making-changes-to-its-warranty-rules----heres-what-you-need-to-know/article_37a3e26f-fa47-4098-baed-4fd4d192a164.html