進入 2026 年前夕，卑詩省房地產市場正在走向一條明顯分化的道路。一邊是住宅市場仍在下修，價格繼續承壓；另一邊，商業地產卻釋放出穩定甚至溫和回升的信號。業內普遍認為，“兩個市場、兩種命運”，將成為明年卑詩地產的真實寫照。
住宅市場仍在調整，溫哥華壓力最大
根據 Royal LePage 最新內部調查，大溫地區住宅價格在 2026 年仍將面臨下行壓力。報告預測，到 2026 年第四季度，獨立屋中位價將從 2025 年底的約 169.6 萬加元，下跌 5% 至 161.1 萬加元；公寓中位價則預計下跌 3%，降至約 71.3 萬加元。當地資深經紀人指出，這並非市場“崩盤”，而是從過去數年異常高位回落的自然修正。尤其是像溫哥華、多倫多這樣的高價城市，價格向下調整的空間本就更大。
買家選擇變多，但賣家必須“認清現實”
業內人士普遍認為，目前市場對買家更友好，房源選擇明顯增加，而利率也接近階段性低點。隨著長期債券收益率回落，部分按揭利率已接近 4% 以下，與疫情前水平相近。但對賣家而言，幾年前的定價邏輯已不再適用。若希望在 90 天內成交，定價必須足夠有競爭力——“排在中間，基本賣不動”，已成為市場共識。
開發商轉向“小而穩”，大型項目按下暫停鍵
在開發端，行業策略也在明顯轉變。多位開發商透露，盡管不少城市正在推進更高密度重劃，但 2026 年將是“少即是多”的一年。大型綜合項目被暫緩，開發商更傾向於推進規模較小、周期更短的項目，例如聯排別墅、可產生現金流的出租物業，以及酒店和長者住宅等替代型資產。同時，開發成本、稅費和公共設施分攤壓力，成為壓製新項目啟動的重要因素。
商業地產卻顯露暖意，信心正在回歸
與住宅形成對比的是，商業地產對 2026 年的預期明顯更樂觀。根據 Avison Young 的內部調查，95% 的溫哥華商業地產專家預計，2026 年市場活躍度將與 2025 年下半年持平或更好，其中超過三分之一認為將出現改善。辦公市場已出現回暖跡象，專業服務機構、銀行和科技公司重新推動租賃需求；工業地產則依然緊張，溫哥華作為國際貿易與物流樞紐的地位，使其具備長期支撐力。
資本外流成隱憂，成本壓力削弱競爭力
盡管商業地產氛圍轉暖，但並非所有人都持樂觀態度。一些業內高層警告，資本正在流出卑詩省，部分本地開發商已將投資轉向美國市場，如德州、科羅拉多和加州。他們指出，卑詩省在保險、通信、運營等基礎成本上明顯高於美國，疊加政策與審批壓力，使本地投資吸引力下降。這一趨勢，可能在中長期影響房地產和相關產業的發展節奏。
2026 年，不是全面複蘇，而是結構分化
綜合來看，2026 年的卑詩房地產市場，很難用“好”或“壞”簡單概括。住宅市場仍在消化過去的高估值，而商業地產則逐步恢複信心。對買家、投資者和開發商而言，讀懂這種分化，比盲目押注反彈更重要。
來源：
https://www.biv.com/news/real-estate/a-tale-of-two-markets-emerges-in-bc-real-estate-for-2026-11637381
