Scan QR-Code Open in Mobile

疫情期间,安省民用租务法律规则修改了哪些?

Ida Luk2020-4-2


安省政府于2020年3月28日
在其官网上更新了有关
“疫情期间”民用出租的法规内容
出租事务:COVID-19期间的变化

以下是关于民用出租规则和步骤的临时变化,房东与租客可以从此获得更多帮助。


一共有三部分:

1.     驱逐

2.     进入出租单位与安全距离

3.     租金


 驱逐 


鉴于新冠疫情爆发,政府暂不签发新的驱逐令,直至另行通知。法警处将推迟任何已经安排好的驱逐,而租客在驱逐令未执行前必须继续支付租金。


驱逐过程是如何进行的呢?

 

下面将会对驱逐过程进行详细解释,由于疫情而导致了变化的内容会进行加亮。

 

如果房东向租客发出了一个结束租约的通知,租客却拒绝搬出。房东必须向房东局提交驱逐申请。租客有权出席听证会,以说明不应驱逐他的理由。

 

1. 通知:在大多数的情况下,房东要做的第一步,是必须使用本局的正式通知书,给予租客一个书面通知,通知租客搬走。租客为了避免租约被结束,他们有时候会停止通知中被警告的行为,或者按通知的要求办理。这个叫做租客纠正,通知会解释为什么租客会被要求搬走或者房东有什么要求,给出期限,要求租客遵守。


“疫情期间的更新”:房东仍然可以发出驱逐通知,但是提倡房东与租客沟通,在彼此公平的情况下,改变安排来使其能够保留住所。这些安排包括延期支付租金,或其他支付安排。


2. 申请:如果租客没有纠正错误或者搬出,房东应向房东局提交申请以结束租约。大部分的申请应在通知书中提到的“解约日”之后30天内提出。但欠租申请没有这个时间限制。

 

“疫情期间的更新”:因为房东局服务柜台目前关闭,但是大部分的普通申请仍然可以在线提交。


3. 听证:对于大部分的案件,房东局会安排一个听证会来审理房东的申请。房东局会向房东与租客寄送听证会通知书以及申请文件。

 

“疫情期间的更新”:除去紧急的争议案件,如与非法行为有关者,或与严重安全问题有关者,所有与驱逐有关的申请均已暂止,等候另行通知,

 

4. 法令:听证官会对房东的申请做出判决,以决定租客是否应该被驱逐,听证官的判决均为书面形式。这个书面判决叫做“法令”。本局会将法令寄给房东与租客。

 

“疫情期间的更新”:除非紧急的争议案件,如与非法行为有关者,或与严重安全问题有关者,目前不会下发新的驱逐令,直到另行通知,


5. 执行:如果租客在驱逐令上所规定的解约日期尚未搬离,房东不可自行执行法令(将租客逐出门外或者换锁)。驱逐令须由法庭执行处(亦称“法警处”)执行。房东须将本局签发的驱逐令送至法警处,以便法警执行驱逐。

 

“疫情期间的更新”:民用出租驱逐令的执行现已暂止,等候另行通知。依照高等法院的法令,驱逐执行因法院暂停运作而暂止,除非法院另有法令。

如果你被锁在了门外,应该怎么做

房东如果换了出租单位或者住处的锁,而没有将新锁的钥匙交给租客,那么房东是违法的。如果你是租客,你的房东将你锁在了门外,或者威胁你会将你锁在门外,请联系出租执法处(RentalHousing Enforce Unit)。

  • 电话:416-585-7214

  • 免费电话:1-888-772-9277

  • MHO.RHEU.Info@Ontario.ca


 进入出租单位与相距距离 

房东只能在特定情况下进入租客的单位。大多数的情况,房东必须:

 

  • 给予租客24个小时的通知

  • 说明进入单位的日期与时间(在早上8点至晚上八点之间)

  • 说明进入单位的目的

 

也有一些例外比如紧急情况。房东以有效的理由进入单位,租客不可阻止。

 

“疫情期间的更新”:在此非常时期,房东与租客应尽量耐心、尽力避免新冠病毒之传播,互相给予理解。提倡房东仅在紧急情况下要求进入,并且遵循安全距离。

 

房东在出售带有租客之物业时,应遵循安省地产协会(RealEstate Council of Ontario)的规定,避免面对面展示物业。房东应根据《人权法案》之“保护性原则”来保护租客,包括残障人士。提倡大家尽量以最大限度地互相协调,以保障租客、房东与公众之健康与安全。


 租金 

可以支付租金的租客必须以最大能力支付租金。房东有权在驱逐未执行前收取每日的租金。然而,被要求自我隔离的租客或者无法工作的租客,可能有支付租金的困难。

 

我们提倡房东与租客在此困难时期互相协调,以达到公平的安排使得租客能够保留他们的居所。有付租困难的租客应与房东及时沟通,以达到有可能的延期支付或其他支付的安排。

 

对租客的协助

 如果你需要经济方面的帮助:

  • 联系你地区的服务经理

https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager

  • 申请“新冠病毒”紧急协助

https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager

  •  获取联邦政府的资助项目

https://www.canada.ca/en/department-finance/economic-response-plan.html

 

 对房东的协助

房东可以

  •  联系并获得他们所在地市(https://www.ontario.ca/page/list-ontario-municipalities)有关地税(https://www.ontario.ca/page/property-tax)与市政服务的协助

  • 向他们的房屋借贷公司询问房贷延期支付

  • 研究联邦政府的资助项目


*以上内容部分源于于戎伟律师,十分感谢! 




大鹏地产仍在正常运作

云地产交易、Zoom会议、线上见面

网上签约、各种科技手段越来越好地帮助大家