4月市场报告丨房市缓和：但市中心和万锦房价竟反向而行...持续上涨！

5月4日多伦多地产局（TRREB）公布了2022年大幅加息后的首月楼市报告。更高的借贷成本导致了交易数量逐月和逐年下降。和历史展现的循环一样，在之前的利率收紧周期中，部分购房者已经从火热转为观望，以确定他们将如何应对到更高的利率环境和对可负担性的相关影响，重新定位自己在市场中的位置。

根据GTA REALTORS® 报告，2022年4月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了8,008 笔销售，对比往年4月下降了41.2%。而新挂牌上市下降11.7%至18,413套。而对比今年三月，各个数据都有一个政策性下降。

危机危机，市场的动荡急跌，也是机会的并存！经过二至三个月市场的急跌调整，价格会回稳筑底，这将是精明的投资者入市的大好时机。

虽然销售量大幅下跌，但是紧张的市场环境导致3月的房产平均成交价对比去年涨幅高达15%，达到了$1,254,436，但对比三月的$1,299,894，则有个略微下降了。可以看到，依然有大量买家不受市场干扰，继续进场。

从数据看到，整个大多伦多地区的独立屋的平均价格已经达到1,628,343万加元，比今年的头三月价格均价明显下降。独立式住宅的平均价格接近$1,259,243，而联排别墅的平均价格为 $ 1,087,733，公寓的平均价格为 $789,869。从平均价格也可以看到，高利率带来的影响已经逐步浮现，不过通过对比往年4月，仍然看到平均价格仍然有20-26%的上浮。

就如上文提到，部分购房者正处于一个观望态度。4月是最能直接反应央行加息后的市场的月份，可以看到总成交量对比往年四月跌幅惊人，而令人不意外的是Condo是下跌幅度最小的，也能侧面看到市场对于小住宅的一个需求。

今年4月的新放盘数对比往年四月大幅下降了11.7%。

当我们看看平均售价幅度的变化，可以看到一个比较不出意外的数据对比，在4月的均价变化里，只有约克区的万锦市和多伦多市的Toronro Central是有增幅的，其中以多伦多Downtown增幅仍然达到10%。

但看去之前涨幅惊人的荷顿区，跌幅也略微惊人，在Lake Simcoe附近的Brock Town,创下最高跌幅18.9%。 

在2022年的第一季度，安省的地产经历了不少“震动”。4月13日，央行已将基准利率调到了1%，并警告“通货膨胀太高了，我们需要更高的利率”：

贷款带来的住房成本增加让地产好像迎来了一个“缓冲期”但是没任何投资是一直涨或者一直下跌，在无法控制的环境中，通胀一直在不断增加，政府只有两个选择，通胀或者收紧政策。对于普通投资者来说，短期会受到一些冲击，但渡过阶段性调整，又将会是柳暗花明又一村。

“尽管销售放缓，但市场条件仍然紧张，足以支持比去年更高的销售价格。然而，与 TRREB 的预测一致，有证据表明买家对市场选择的增加做出了反应，平均价格和基准价格环比下降。预计买家之间将有足够的竞争来支持相对于 2021 年的持续价格增长，但未来几个月内，年度增长速度将放缓，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer