移民人口暴增超出预期！租赁市场出现危机

人口暴增，短期内住房不够

由于劳动力短缺，加拿大加大了移民力度，可以看到人口在过去几年大幅增长。

短期看金融，中期看土地，长期看人口。长远来看，人口增长对加拿大可以起到推动作用，但短期人口暴增正在引发大多伦多的租金危机。

魁北克省Caisse Desjardins高级经济学家Benoit P. Durocher在周一发表的一份报告中写道，人口增长“甚至超过了预期”。

仅在今年7月到11月份，就约有413,000人抵达加拿大，增长率达到1.4％，是所有G7国家中速度最快的。根据加拿大统计局的数据，今年早些时候人口超过了3700万。

人口增长虽快，但工作人口比例下降

随着加拿大人口的老龄化，退休人口的比例一直在增长，有工作的人口比例一直在下降

这导致了今年加拿大技术工人创纪录的短缺，最近几个月约有40万个工作岗位没有填补。

从上图中我们可以看到，显著加拿大市场中的劳动力，高于劳动市场参与率，说明很多人来了以后并没有找到工作。

男性移民工资普遍较低

“不少新移民还没有完全融入，因此尚未帮助到劳动市场，”Durocher指出。

“目前，人口增长速度加快暂时还没有帮助到该国的劳动力短缺问题。"

最大移民目的地，多伦多的移民失业率，是非移民的两倍。

TRIEC报告发现，拥有学士学位的移民男性的收入中位数为加拿大出生男性的74％。

但报告称，男性移民平均收入仅为加拿大出生人口平均水平的41％，这表明很少有移民男性处于收入阶梯的顶端。

该报告敦促政策制定者去改善政策，向新移民要求加拿大相关工作经验是不合理的，国外的工作证书应该受到更多认可。

多伦多住房供应越发紧张

加拿大强劲的人口增长也推动了房地产市场，这是由于住宅房地产今年大幅放缓，抵押贷款利率上升和新的贷款规则严峻，Durocher认为这是一个积极的发展。

“25至34岁的人口，通常被认为是首次购房者的年龄群，近年来也在全国大部分地区加速发展。这增加了对房屋的需求，推动了住宅建设和现房销售， “杜罗切写道。

但同时数据表明，多伦多并没有准备好迎接异常大量涌入的新移民，仅多伦多去年人口就增加了10万，其中包括难民和学生，租赁住房市场面临着巨大的压力。

根据Padmapper的数据，过去一年中单卧室公寓的市场租金飙升了15.6％，而现在平均每月的租金为2,220加元。公寓空置率非常低，只有0.5％。由于过去一年的销售放缓，开发商正在削减新房建设。

多伦多大学教授兼着名城市规划师理查德佛罗里达告诉彭博新闻社说：“我们现在已达到了一个目标，即考虑到我们吸引的人数，行业数量，多伦多现有水平难以承受。”

“我们正陷入危机，我们甚至没有意识到：我们的过境，交通问题和住房问题都是紧迫的问题。”

政府会如何解决住房危机？

总理道格福特省政府最近放弃了对新建筑的租金管制，这是自由党政府在2017年实施的旨在提高住房负担能力的一项措施。

保守党政府表示，取消租金管制将鼓励开发商建造更多的出租房。

佛罗里达州建议多伦多需要在解决住房问题方面更有创意。例如，开发商可以专注于更便宜，更快速的模块化住宅建设。

“尽管存在许多人口挑战，加拿大在G7国家中处于领先地位令人欣慰。加拿大的人口增长速度比大多数其他工业化国家更快，从长远来看可能是有益的。”