2019大多伦多地产：独立屋的全面复苏

多伦多地产协会2019年度报告于今日出炉！报告结果是喜人的，TREB总裁迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示：“我们在2019年末看到，销售数量增长非常强劲，而加速上涨的销量与越来越少的新上市房源使市场进一步缩紧，推动了平均售价的增长，同时稳定的人口增长，低失业率和低借贷成本继续为所有主要市场领域的买家之间的激烈竞争提供支持”

首先，2020年1月份所售出的4,581套房子与2019年1月的3968套相比，同比大幅提升了15.4%。

房价方面，2020年1月房价上涨至$83.9万，与2019年1月份的$74.7万相比同比上升了12.3%。

在销量和房价都大幅上涨的情况下，新上市房源却同比下降了-17.1%。业内人士纷纷表示这种情况下，有计划买房的买家抢Offer是不可避免了。

2017年后，独立屋市场连续数年下滑

在2017年，加拿大政府为了控制房市，相继推出了压力测试和海外买家税。在这两项政策的影响下，独立屋市场每况愈下，数据下滑明显。

在2017年房产热潮的时候，多伦多市独立屋均价一度达到$133.6万，房价上涨率同比达到26.8%，于此同时销量也在上涨，同比上涨幅度为7.8%。

但在2018年海外买家税和压力测试推出后，独立屋销量同比骤降26%，多伦多市的独立屋房价也下降了$5.3万，同比下降-3.9%。

之后的一年半里，独立屋市场都处于低迷状态，大量买家开始观望。

多伦多地产协会"惨淡"报告回顾

在2017年的10月份，独立屋房市已经开始受到影响，大多地区独立屋销量全面下滑，多伦多市销量同比下降-25%，大多地区的销量同比下降幅度更高，达到了-29.8%。

于此同时，独立屋的均价不管在多伦多市还是郊区都有所下滑，多伦多市区下降了1.1%，905地区则是下降了4%。

2018年5月份的市场已经近乎跌到了谷底，很多居民抱怨政府的政策影响过大。

根据多伦多地产协会5月份的报告，GTA地区房屋交易量为比去年同期跌22.2%，但跌幅比前三个月有所放缓，因为今年2月，3月和4月的按年跌幅均超过30%。

独立屋市场的销量下跌幅度，继续保持在20%以上，独立屋均价9.5%的同比下降幅度也是触目惊心。

加拿大帝国商业银行（CIBC）发布的一份报告里表示，2018年的新贷款量下降份额的一半都是拜压力测试所赐。

"我从未见过信贷增长如此缓慢，压力测试起到的效果已经不亚于经济衰退了"，经济学家Benjamin Tal写道。“

报告显示，新抵押贷款的总价值在2018年下降了8％，价值为250亿加元。

在独立屋市场遭受如此打击后，不少人都抱有疑问，独立屋市场何时才能回归？终于，我们在2019年得到了答案

2019大多伦多地产：独立屋的全面复苏

地产协会最新年度报告显示，2019年房市复苏，房价上涨主要源于独立屋市场的推动。

根据多伦多地产协会数据，2020年1月份大多地区共售出了2,074套独立屋，与2019年1月相比同比大幅上涨了23.3%。与2017年末与2018年的数据对比，销量总算从同比下降20%以上，扭转成了同比上涨23%。

在销量大幅上涨的情况下，房价也在不断上升，多伦多市的独立屋均价达到了$136.9万，甚至已经超过了2017年1月份的$133.6万，与2019年1月相比同比大幅上涨16.7%。

大多地区独立屋：销量大涨371套，均价同比已涨$9.7万

首先我们来看看独立屋的销量与价格变化，2020年1月不管是销量还是均价较2019年1月有显著提升，销量重新突破两千大关，较去年同期上涨了371套.

均价的上涨幅度与去年相比上涨了$9.7万。

市场紧张，在市房源下降46%

虽然2020年1月的新挂牌房源环比上涨了150%，也就是2448套，但是总在市房源与去年同期相比却下降了46%。在这种情况下，今年有购买独立屋计划的买家要做好抢offer的准备。

平均在市天数缩短一周

大多地区独立屋市场表现火热，不仅售价挂牌价比率从97%上升到了99%，平均在市天数也从39天缩短到了32天，整整缩短了1周。

销量，房价，在市房源与在市天数各个数据都在显示独立屋正在强势复苏，我们会不会在2020年看到独立屋市场的另一波热潮？大家拭目以待。