新公布的联邦政府计划宣传将在未来几年建造数百万套住房，最近一项新研究表明，这一计划可能会面临重大的经济阻力。

道明银行对名为“加拿大住房计划”的倡议进行了经济研究。该计划旨在到2031年在加拿大建造387万套住房。这一目标被称为新联邦计划中最大胆的部分，另外还包括帮助买家更轻松购房的措施。

道明银行解释，该计划要求建设速度远高于历史平均水平。因此，在利率上升以及劳动力、土地和材料能力有限的情况下，建造近400万套住房的目标将十分具有挑战性。

TD指出，根据加拿大抵押贷款与住房公司最近的预测，未来七年内将建造的住房数量为187万套，而联邦希望更上一层楼，使其增加200万套，达到387万套。

为了使联邦计划发挥作用，加拿大的住宅建筑行业平均每年需要启动约550,000套，而目前的平均每年约为242,000套。

TD指出，这将使得加拿大每年的开工量创历史新高，达到270,000套。然而，开工率增加一倍以上的一个主要挑战是寻找熟练工人。

道明银行指出，劳动力市场已经紧张，建筑工人目前仅占加拿大劳动力总数的不到8%，创历史新高。此外，该研究还强调，该行业的技术工人正在老龄化，其中20%的人年龄在55岁及以上。

该报告确实指出，联邦政府计划增加培训和对其他司法管辖区现有证书的认可，这将有助于增加劳动力资源。

然而该计划的其他部分也将面临挑战。其中包括联邦政府为省市政府拨出的60亿加元用于关键基础设施建设，目的是释放剩余土地并提高密度。

TD补充说，由于联邦政府直接与城市达成协议，一些省级政府认为这超出了联邦政府的宪法权力，因此已经出现了阻力。

新闻来源：https://calgaryherald.com/life/homes/federal-housing-plan-to-increase-housing-likely-to-face-headwinds