加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示，随着更多房主在房贷续期时面临冲击，人们对降息的信心正在减弱。

联邦住房机构在近日发布的一份报告称，近几个月来，越来越多的借款人选择了三到五年的期限，这与今年早些时候的情况有所不同，当时CMHC的数据显示更多的房主倾向于较短的抵押贷款交易。

CMHC高级住房研究专家Tania Bourassa-Ochoa表示：“人们对于近期降息的期望，实际上在慢慢消失。”

她的报告指出，目前的利率是2022年年初的两倍多。

据CMHC称，加拿大房主越来越倾向于选择比加央行开始加息之前更长的摊销期。今年上半年，近三分之二的延期抵押贷款协议超过25年，而在2020年，这一比例仅有一半。

Bourassa-Ochoa补充道，人们正在为长期压力做好准备，这并不令人意外。他指出，加央行的一位高管表示，因为加央行的目标是抑制通胀，高利率可能会持续一段时间。

报道称，尽管加拿大各地抵押贷款拖欠人数仍处于历史低位，但呈上升趋势。CMHC指出，加拿大人的信用卡、汽车贷款和信贷额度的拖欠率更高。

对于大多伦多地区的抵押贷款经纪人来说，这种趋势并不令人意外，但也令人担忧。“加拿大人总是会为了偿还抵押贷款而竭尽全力，发工资时，如果有多个欠款需要偿还，那么他们总是首先选择抵押贷款。”

贷款经纪人称，加拿大人正在努力维持收支平衡，“加央行加息频率过高，速度太快，人们没有办法吸收和适应。”

今年上半年，CMHC指出，超过29万户家庭面临抵押贷款续签，并且更大规模的续签浪潮即将到来。

Bourassa-Ochoa指出，预计2024年和2025年全国约有220万笔抵押贷款需要续签。

专家认为，那些在创纪录高房价和极低利率时购房的人，续约时特别容易受到压力。

她说，举个例子，如何一位购房者大约四年前以1.94%的利率购买了$50万元的抵押贷款，他们在续签时可能需要每月额外支付$1,000元。

报告还发现，虽然抵押贷款活动总体放缓，但替代贷款机构受到的影响最小。

Bourassa-Ochoa指出，这主要不是因为新买家，因为他们的研究表明，大部分借款人已经与其他贷款机构有联系，由于无法获得传统银行的资格而与他们续约。

她说，这意味着他们将继续面临更高的利率，并且在许多情况下，每月可能只能偿还利息。

报道称，“这仍然使许多家庭处于非常脆弱的境地。如果经济受到负面冲击，这确实会让更多的人面临风险。”

新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/canadian-homeowners-giving-up-hope-of-lower-interest-rates-cmhc-says/article_7d00a8c6-0aa8-5da1-aad3-109a4403e2f2.html#tncms-source=login