根据Better Dwelling报道，在上周，加拿大皇家银行RBC再一次在其给投资者的报告中写道，加拿大房市正在调整。在此之前，RBC已经下调过一次房市预测。然而，这次的报告中，RBC再次调低了对于房市的预测，因为他们看到房市调整范围不断扩大。RBC形容“可能会是半个世纪以来最严重的一次”。

加拿大各大城市近日陆续汇总了7月份的房屋销售情况，普遍出现了销量和价格都下跌的情况。多伦多和温哥华也都报告了销量和价格的急剧下降。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue罗伯特·霍格表示，房屋市场的调整趋势在加拿大各地蔓延。在多伦多和温哥华地区，房市活动下降的速度之快，将成为过去半个世纪以来最严重的一次下滑。

RBC称，较高的政策利率是此次房市调整的催化剂。过去宽松的利率政策造就了相当一段时间的火热市场，那时候大家看到房价是在以惊人的速度快速攀升。而现在，当买家意识到房价不可能永远上涨后，房市繁荣遭到抑制。

RBC表示，价格增长幅度较小的房地产市场可能（RBC强调仅是一个可能性）会调整幅度小一些。目前看来，房价较低的卡尔加里和蒙特利尔也受到了此次大范围调整的影响。

目前，多伦多和温哥华的房市的关键指标数据显示，房市的调整已经开始。霍格说，多伦多现在的房市增速是过去13年来最低的一次，不包括2020年4月疫情封锁期。此外，今年3月份以来，活跃的房源增加了58%，MLS显示的成交价指数下降了13%，大约为$17.8万加币。仅在7月份的跌幅就达到了$4.7万加币。

RBC银行称，就房价跌幅来看，温哥华的方式表现比多伦多好一点点，自4月以来，温哥华房价已下跌4.5%（$5.7万加币）。但是，RBC相信这种情况很快就会发生变化。

霍格表示，RBC银行目前评估认为，温哥华的房市调整还处于早期阶段。大温哥华地区的买家面临着进一步的压力，因为央行的加息已经使负担能力达到了令人窒息的水平。

RBC银行预测，加拿大央行将在秋季，也就是九月份，再加息75个基点，这将继续冷却房市。

霍格表示：“我们预计，随着买家采取观望态度，同时确定的贷款利率影响，经济低迷将加剧，并进一步蔓延。”

加拿大房市将出现半世纪以来最大幅度的一次调整，这听起来可能是个坏消息。但其实RBC银行表示，这并不完全是一件坏事。房价在过去两年一直在攀升，如果这一趋势延续，较高的住房成本一直在将市场上的资金从生产性经济中转移出来。这将导致加拿大经济增长的永久性放缓，这比住房价格和销售量下降几个点，要糟糕得多。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-correction-is-becoming-the-deepest-in-half-a-century-rbc/