专家：加拿大的住房计划可能导致供应过剩

根据路透社报道，在联邦预算案中，其中一个重点是加拿大住房计划，政府计划通过加快住房建设，来缓解房价失控的问题。

但有专家对此表示，政府的住房计划很有可能会适得其反，在短期内推高建筑成本，并将导致长期的供应过剩。

加拿大总理特鲁多在上个月公布了住房计划，计划在未来10年内建造350万套房屋，将房屋建设速度翻一番，以跟上人口增长并解决房屋供应短缺问题。

但有专家表示，加拿大的住房短缺问题并不像政府所说的那么严重，而且目前的开工量处于历史最高水平，在建住房单位数量创下历史新高，但房屋完工时间却滞后。

渥太华卡尔顿大学公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)表示：“我们肯定需新的供应来满足移民带来的人口增长，但我认为增建350万套房屋完全是太夸大了。”

他认为，政府想要过度地加快建筑速度，这实际上存在着很大风险，供应链上会遇到很多问题，包括劳动力、土地和材料，这些成本的上涨实际上会把房价推得更高。

加拿大建筑业已经敲响警钟，该行业正面对严重的工人短缺和罢工危机，全球供应链危机更是导致木材和其他原材料成本大幅上升。

而且，住宅建设通常属于省市政府的管辖范围，这使联邦政府制定全国策略变得更加困难。

报道称，自特鲁多2015年上任以来，加拿大全国房价翻了一倍多，在过去的几年中，加拿大房价涨幅远远超过了其它G7国家。

房价的飙升使多伦多和温哥华等城市的许多居民买不起房，促使政府采取措施来缓解房市压力。特鲁多政府最近宣布对外国买家实施为期两年的购房禁令。

加拿大抵押贷款和住房公司首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，移民数量增加和更多年轻人组建新家庭，导致对房屋的需求增加，按目前的房屋动工速度，至少需36年才能解决住房短缺问题。

BMO首席经济学家波特(Doug Porter)则对住房短缺的说法持怀疑态度。他认为，加速住房建造速度可能导致市场供过于求。上一次加拿大房价大幅下跌是在1990年代初，那之前的10年也是房价快速上涨，导致住房建造热潮和供应过剩。

波特认为，随着利率上升、需求降温、以及房屋动工率增加，如果住房建设增长过快，上述情况可能会再度重演。

“很有可能最终会出现供过于求的情况。”