根据加拿大环球邮报报道，在多伦多和温哥华，尽管在当地租客看来租金很高，但一些业内人士认为，房东经常在租金收入上赔钱。
有专家表示，近年来，很多房产投资者认为多伦多和温哥华的房价会迅速增长，因此正在付出比所收租金更多的房贷以及其他方面的房产开支，他们相信会在最终卖房时获利出售。
但随着利率飙升，房价增涨放缓，一些负债累累的房东开始感觉到更大的压力。一些专家警告说，房东面临的财务压力可能会进一步推高租金。
多伦多的一名抵押贷款经纪人表示，他们公司最近每天都会接到安省房产投资者打来的电话。此前他们都通过home equity line of credit（HELOC）来支付第二套房的全部或部分首付款。HELOC为借款者提供的浮动利率会随着加央行政策利率的变动而上下调整。
加央行今年已经提高了75个基点，分析人士认为未来几个月利率还会再上调几次。利率的上涨导致HELOC的还款金额被迅速推高，这让一些在房市繁荣时期高价购入房产的投资者感到头疼。
抵押贷款经纪人表示：“如果你在7年前买了用于出租的物业，那时候房价会便宜很多，现在你可能会有正现金流。但如果你在过去18个月内通过HELOC购买了价格高得多的房产，现在收取的租金无法完全支付每月的费用，那说明你遇到问题了。”
这名抵押贷款经纪人在谈到安省房市时说，一些屋主在看到最近几年看到，自己买的第一套房子价值飞涨，就打算通过HELOC抵押房屋净值来支付投资物业的首付款，这种情况并不少见，通常借贷者不会向银行透露他们打算使用HELOC来购买第二套房。
一旦他们通过HELOC获得首付款，借款人就会申请抵押贷款来为其余的房地产购买提供资金。
但随着HELOC利率攀升，许多高杠杆的投资者正在争先恐后地将他们的信用额度余额转换为固定还款的抵押债务，不过这也是有风险的，一些人可能无法这样做。
做不到的原因可能是因为，他们从投资物业中承担的额外债务，会让他们不符合借贷要求。还可能是因为上调的利率提高了借款者必须通过的压力测试门槛。
抵押贷款经纪人表示，尽管在当前环境下，他还没有看到这种情况在现实生活中上演，但他在2008年时，确实目睹了高杠杆投资者遇到这种麻烦，当时加拿大的房价在金融危机后出现了短暂下跌。
不过，Realosophy Realty的主席John Pasalis认为，大部分房东并不像高杠杆投资者那样脆弱。许多房东是固定利率的抵押贷款，几年内都不需要更新。
但他也补充说，对于那些无法用租金完全支付其持有成本的房东来说，利率上升仍然是一个担忧。
John Pasalis提供的数据显示，许多在2020年购买大多伦多地区房产并打算出租的投资者，并没有实现收支平衡。
数据显示，2020年售出公寓的平均价格略高于600,000加元，平均租金不到2,250加元，计算上其它公寓花费，房东每月损失超过550加元。
根据Pasalis的数据，对于出租房屋的投资者来说，情况更加严峻，他们可能面临平均每月近1,160加元的现金流短缺。
根据CIBC在2021年3月的报告，在2020年登记的大多伦多地区公寓出租单元中，有37%的现金流为负数。
在温哥华，近期亏损的房东比例较少。Zolo的内容主管Romana King表示，温哥华房地产市场“财力雄厚”，外国投资者经常选择用现金购买投资房产，或者会支付大笔首付，但尽管如此，当地投资者出现负现金流的情况并不罕见。
对于许多房地产投资者来说，将数十万加元投入他们无法以盈利方式出租的房产，主要原因就是期望最终能够以更高的价格出售。
Pasalis表示，在大多伦多地区，“人们会根据资本收益进行投资，不介意每个月的现金流是否为负数，他们预计投资房产的价值每年会上涨5万加元，甚至上涨7万加元。”
还有一些能接受负现金流的投资者，是因为他们买投资房是为了将来给孩子住。
CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，尽管现在房东的压力加大，但在多伦多和温哥华这些地区，人们对于租房的需求仍然非常高。
加拿大将在2022年迎来超过43万名新移民，2023和2024年的移民目标还会更高。留学生也纷纷涌回加拿大，租房需求大大提升。
Benjamin Tal认为，利率上调给房东带来的压力很可能会导致租金上涨。尽管规管条款限制了房东给现有租客加租的要求，但房东通常会以装修翻新为由，要求租客搬出去，再提高租金。
Tal认为，这些最终都会导致投资者与租客之间的关系变得紧张起来。
