2021大多伦多地区房产走势预测!十大忠告+6大价值洼地!01-29-2021
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疫情让人们在家时间增多,需要增加生活和活动空间,需要搬出Condo与他人 保持安全距离(在家办公,也不必住在公司附近)。 -
消费减少---人们减少了购物/娱乐/餐馆的支出--->2020年第二季度储蓄增加了28%。 -
大量加按Refinance,提取更多的现金以备不时自需,疫情让大家未雨绸缪,纷纷加按。 -
房源减少,形成卖方市场(卖房的人减少,没地方去,安全第一,特别是独立屋)---- 粥多僧少,导致出现卖方市场,很多房子在出售的过程中经意或者不经意间就产生了抢Offer的状况。 -
疫情以来政府已经拨款1240亿给到需要支持的家庭,甚至超过这些家庭损失的2倍,有些家庭本来就是有1块钱用1.5块钱的习惯,短期内现金流增加,反而提高了大家的购买力。 -
短期增加了工作岗位,而且所支付时薪不菲(比如Personal Shoppers,外卖送货员,个人护理师等)然而长期失业率增加,现在并没有反映出来。
房价涨不涨看什么因素?房价涨不涨,长期看人口,中期看经济,短期看金融
多伦多房屋价格趋势
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低层房屋,从东到西,从南到北,尤其是大多地区附近的卫星城镇,2021年将会持续一年疯狂的行情。到2021年末会冷却下来。 -
由于 ”补涨“的关系,往东往西方向会强过北边。 -
由于疫情的缘故,大家尤其认识到属于自己的室外活动空间的重要性,根据肖郎去年销售经验,度假屋会异常抢手,所以度假屋会上演报复性上涨行情。 -
随着Work or Study From Home Remotely的趋势普及,Condo市场继续遇冷,既不好卖也不好租,未来会进一步走低。 -
300万以上豪宅难涨。部分公校学区房随着学校排名的下降,将失去领涨能力。当然,很多时候卖豪宅是出于自身需要,而不是为了投资赚钱,毕竟,房价越 高,能负担的受众群体自然也就越少。
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用1个字来形容2021年的房屋行情,那就是:涨 -
用1句话来形容:涨低不涨高,涨的是低价房,低层房屋,不涨的是豪宅&公寓 -
如果平稳的涨,行情会持续1-2年,如果涨的太快,行情只有几个月或者半年。因为政府会陆续出台政策,转而形成不涨的牛皮市,甚至有一定幅度的下跌(但小于2017年的跌幅)
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现在利率较低,但能不能维持到4年后,很难说 -
目前房价是涨的开发商把未来4年涨幅预期都给你算进去了(因为建筑成本也 会有一定幅度的上升),一旦市场调头,风险极高。 -
如果房价连涨4年,你都可以涨出50%的房价来,买个楼花,能不能交接都不一定。多伦多这几年纷纷爆出知名开发商取消项目的新闻,以最近取消的Markham Square项目为例,当时的售价为约500/Sq ft ,而现在周围的二手公寓行情已为$800-$900/Sq ft,虽然订金全数退回无虞,但是耽误了这几年资金的投资方向。 -
2016-2017年高位买公寓楼花的人,放到今天交接,大部分人都亏损了。
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涨的太急的话,2021年上半年如果有两位数的涨幅,下半年就会有调整(6.7 月份就会出台增加地税,空置税,投机税,外国人买家税和收紧银行贷款门槛 等政策) -
涨幅平稳,就2022年或2023年会有一次调整。
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均值回归,快涨必不久,涨多必回调 -
据可靠数据统计,目前加拿大平均个人负债率已达171%,创造历史新高,而如果停发CERB等福利之后,会更高。
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2-5年的中期来看,房价只是经济的晴雨表,它不会独立于经济之外存在。我们希望经济和疫情务必在2021年内结束。只有这样,房价才能平稳。否则,房价必有一跌。 -
政府一方面要救济经,另一方面,加拿大是一个自由党政府,只选票优先的。多伦多50%的人口没有房产,政府必须要抑制房价的快速上涨,平民愤,哪怕只是做个样子 -
所以,房地产投资一定要注意节奏。 -
新手死于追高,老手死于抄底,高手死于杠杆。 -
平常心,知进退,方可长远。
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低层房屋从东到西,从南到北,尤其是大多地区附近的卫星城镇,2021年将持续一年疯狂的行情。到2021年末会冷却下来。 -
往东往西方向会强过北边。 -
度假屋会上演报复性上涨行情。 -
Condo市场继续遇冷,既不好卖又不好租,未来会进一步走低。 -
300万以上豪宅很难涨。部分公校学区房随着学校排名的下降,将失去领涨 能力。当然,很多时候买豪宅是出于自身需要,而不是为了投资赚钱,毕竟,房价越高,能负担的受众群体自然也就越少。
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临街的商业铺面和上居下铺,最好是独立铺面(面积不用大,小生意是加拿大立国之本,会有各项措施和政策出台) -
度假屋,临湖可四季居住的度假屋 -
卫星城镇不用怕,只要离高速近,GO TRAIN近就可以,总价低,低层房屋仍 有市场。 -
总价低的老区旧房,如:世佳宝,东约克 -
可翻建镇屋,占地大的平房和商业用地 -
成熟的生意机会。