18年GTA房屋供给爆发！华人区挂牌量激增283%
杨光2018-1-11
上周，多伦多地产局主席Tim Syrianos表示，外国买家购房并不是影响GTA销售的主要推动因素，2017年的整体销量的波动是15%海外买家税和央行加息0.25造成。
2017年的第一季度房屋销量创下了新纪录，推动年度增长。在第二季度和第三季度，挂牌量的减少和房价的增长，导致销量呈现下跌趋势。随着FHP的影响开始减退，第四季度的销量有所回升，受2018年1月1日生效的新的OSFI压力测试影响。
而从去年12月份楼市数据来看，整体与2016年相比，新增挂牌量上升了51.9%，而销售量却下降了7.1%，销售价格虽然比2016年高，但是相差不多，仅高出0.7%。
数据出来，很多人想知道，我们华人区的房子情况如何？
约克区挂牌量激增283%
说起12月份，华人热选区的数据还是引起了大家的广泛关注，从数据上看，约克区从11月到12月房屋销量降至731，下降了近28%，与2016年相比，销售量也下跌了近29%。约克区房屋销售价与11月份相比，也降至$908,892，下跌了近1.38%，与2016年同月相比，均价下跌了2.82%。
就是在这些数据普遍下跌的时候，约克区挂牌量竟激增了283%，让人不得不担心2018年的房产市场会如何发展？
2018年GTA楼市供求关系会改变？
看完GTA华人热区去年挂牌量的猛增，不得不让人想到最近两年多伦多楼市的发展情况，以前的楼市总是供不应求，特别是可供交易的新建公寓，都是一楼难求的。
根据网上报道的数据显示，新建房屋到了2017年数量开始激增，挂牌的物业多以非独立屋为主，数量达到了23000多套，而新的2018年预计新建房屋会增加至57674套，相比2017年的完成量增加了近59.9%。
看完这个数据之后，再来看看大多地区的人口数据会发现，从2011-2016年之间，大多平均每年新增家庭数为29241户，相比2018年的数据来说，算是严重的供大于求。
目前2018年刚刚开始，谁都不能保证这一年的新增房源消化率是个什么状态，会不会进一步造成房价下跌，不过，唯一可以肯定的是，2018年的房源供给量会爆发，这一年都会以消化库存为主，或许2018年会经历一场楼市大变化。
