一刀价格将房产卖给子女是否能省税？

以1刀价格将出租房卖给孩子能否省税，是很常见的一个资产转移问题。号称万税之国的加拿大肯定不会让事情如此简单。根据加拿大税法，无论高价还是低价转让，都会以市场价格计算。若市场价格高于买入价，出让人要交增值税。举个栗子：老林以一元价格将出租房转移给女儿，若买入价格为50万，转移的时候市场价是100万。增值部分的50万需要缴纳增值税。女儿有自住房情况下，接受的出租房属性不变。女儿10年后以150万价格卖出该房产，计算买入价是按1刀计算，也就是说150万减1刀都要交税。相当于50万到100万的增值部分被重复征税，反而很不划算。怎么做更合理，以下是父母转移产权给孩子的6个常见做法，仅供大家参考，具体问题请找专业会计师：

1️⃣：将自住房屋低价卖给子女

还是上面的那个栗子，还是同样的做法，但如果该房产是父母的主要住宅，转移时增值部分其实无需缴税。子女以后一直作为自住直到卖出也可免增值税。但一旦作为出租房，当年产权转移时的低价可能会产生高额增值税

2️⃣：父母自住房做downsize，多出现金赠予给子女买房

现金不用缴税。但是一买一卖中间也会产生不少费用。

3️⃣：给孩子提供无息按揭作为房子首期，卖房子时需要归还这笔首期

在这种方案下，孩子如果离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。这个方法也可制约子女，不让他们随便处理房屋。

4️⃣：遗嘱继承：通过遗嘱将房产留给子女。加拿大与遗产和遗嘱处理有关的税费主要有两项，一项是死者Z后一次缴纳收入所得税;一项是遗嘱验证税。如果生前没有做合理税务规划，会是一笔不菲的费用。

5️⃣：通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女

和方案四的原理相同，但有专业的信托公司来处理房产和继承事宜。适合较大总额的资产的继承。对于普通家庭而言，手续太过繁琐。

6️⃣：父母和子女共有房产， 自然继承

父母可将子女名字加入房屋产权，父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费将房产转给子女。费用低，手续简单。但若父母想卖房或抵押房屋，还得经过子女同意。同时，无论父母或子女任何一方，陷入破产，离异，债务都会引起纠纷。