租房实战经验

1/  签约前的租客筛选是重中之重，甄别租霸和骗租，不能为了快速出租而忽略对租客的甄选，否则就会为以后的与租客的战争埋下隐患，为避免噩梦，信用分数，前房东反馈，雇主反馈，银行流水记录，薪水状况，等等，都是不可以省略的信息，需要逐个核实，在加拿大租客每年都可以免费自己调取一次信用分数。只要有一项怀疑，就必须过滤掉，一定不能慈悲，养虎为患，自食其果！这是一个角色的切换过程，签约前房主是主动的，一旦签约入住，房主就处于被动低位！俗话：光脚的不怕穿鞋的！

2/  一定要签署书面租赁合同，一年后可以month by month, 但新业主需要跟老租客签署新的租约，以保护自己。

3/  要求租客认真填写ConditionInspection Report，明白记录房子的现状，以便在退租时对照，决定deposit是否如数退还！

4/  公寓租客入住前，需要填写Form k ，预留电梯费和搬家费等通常由租客负责。

5/  房主需要知法懂法，依法做事，比如加租需要提前三个月书面告知，并遵守租金涨幅的限制，2021年为1.4%

6/  房东要求解除租约

- 10天驱逐令：如果租客没有付租金, 或欠付水电费时

- 30天驱逐令：多次晚交租金，违约，破坏财物等等

- 整2个月通知：房东或直系亲属要入住或买房原因。

- 整4个月通知：房屋要做大的维修（需要赔偿租客一个月的租金）

需要在固定期限租约到期后才可以要求租客搬出。

 贴在门上并拍照，或亲自面对面送达，或寄挂号信。

7/  除非万不得已，否则，不建议以诉至法庭和租客闹翻,但遇到不讲理的租霸，需要拿起法律武器保护自己的利益。

8/ 因为自己居住原因或者是买方要求居住原因，提前两个月书面通知租客，并免一个月租金。

9/ 房屋分租，必须主要的是电和气的绝对安全，可以是Unauthorized ，但如果因为事故造成损失，业主自负。

10/ 哪些费用可以抵扣？日常费用，比如：水电气费、房屋维修保养费、地税、贷款利息(不是每月还款的本金加利息)、保险费、广告费等可以从租金收入中直接抵扣。资本支出，也称置产费用，比如：购买时产生的经纪费用、会计费用、法律服务费用、及添置家具或设备的费用、房屋装修等费用，不可用来直接抵扣当年的租金收入，而是要根据会计收入与支出配比的原则在之后若干年根据出租物业的购买年份及设备的类别作资本折旧来抵扣各年度的租金收入。