房东必看：加拿大房租付款将影响信用记录！附合法驱客全指南
Diana Wang2020-10-7
房东必看：加拿大房租付款将影响信用记录！附合法驱客全指南
在加拿大的日常租房中，房东和租客的纠纷非常常见，最高发的矛盾就是租金。有很多房东会遇到租客不交房租的情况。可是在加拿大强烈保护租客的大伞下，房东似乎一下子成了“弱势群体”。
就在前几天，有个新消息出来了，这似乎是更有利于房东们：
将根据房客的交租情况来影响其个人的信用评分
这项评分机制将同时试用与加拿大和美国。位于加拿大和美国的30000名房东和物业管理人员使用的房东房客委员会（Landlord and Tenant Board）正在与Equifax Inc.合作，建立一个在线跟踪租客交租情况的程序。
据悉，这些信息和数据的获得将会被纳入信贷评估中。租客或房东可以每月或按期付款来更新租户的个人资料，他们都可以注册使用该服务。
此外，所有的数据和信息都将与信用卡的信用积分对接，这都将反映在Equifax的记录中。届时，如果租客出现严重的拖欠或拒付房租的情况，他们在信用积分方面将会备受影响！下面一个案例可供参考：
“多伦多市一名住客因欠交租金，被业主下逐客令，住客自愿搬走后，却被指未在迁出前两个月通知业主，而遭对方追讨两个月「租金」，更出动一间追数公司追讨。租客自觉受屈，拒付「久租」，结果被追数公司向两大信贷评级公司汇报，影响其信贷评级。业主虽放弃追讨欠款，但租客被损害的信贷纪录则无从修复。”
在加拿大这样的信用国家里发生欠租，其不良信用将影响他日后的生活。因此这一举动将对租客的震慑更大，一旦信用记录出现问题，房贷、车贷、租赁都会出现问题，会是很麻烦的事情。
信贷记录影响是惩戒租霸的一方面，但是作为房东，仍需要了解租房纠纷出现后的一些解决方法。那么，真的遇到租客不交房，应该怎么办呢？
大温地区
1. 首先就是租赁合同。租房合约是保障租客和房东双方利益的唯一方法。一般来说，合约上都会列明租客交房租的具体日期（比如每个月的第一天交租）以及房租是不是包含水、电、煤、上网等花费。例如，租房合同上房东和租客约定，租客需要在当月1日缴纳当月的房租，那么租客必须在当月第或者之前把房租交给房东。如果租客不交，或者不按时交租，第一步：发送10天终止租约通知。
表格下载处：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb30.pdf
该通知的生效日期以交给租客的时间为准，可以当面交给租客（即时生效），也可以贴在出租房大门上（切忌未经许可走进出租房！），放进租客信箱（3日生效），传真给租客（3日生效），用挂号信或普通信寄给租客（5日生效）。
关键，要找一个目击者证人签字证明房东已经将这个通知送到租客那里（照片不足以作为证明用）。
租客收到通知后
▶必须缴纳房租（包括可能产生的水、电、煤等费用）或者向住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch，简称RTB）申请争议解决。否者，租客将在10天以后面临被驱逐。
▶如果租客缴纳了房租后该通知将自动作废。
2. 租客屡次（3次以上）迟交房租呢？发送1个月终止租约通知。
表格下载处：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/forms
租客收到通知后
▶租客需要在收到通知10天内给与房东答复，或者向卑诗省住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch，简称RTB）申请进行仲裁。否者，租客将被默认为同意搬走。
▶如果租客不申诉，也不搬走呢？房东可以申请 Order of Possession （法院强制执行令）。
注意：没有 Writ of Possession（执行令），房东不得采用任何手法强令租客搬走。未经仲裁人许可，房东（或房东经纪人）不可以更换大门锁，不可以没收租客财物。否则将被视为违法行为，房东（或房东经纪人）或将面临诉讼。
3. 在租客正常交租的情况下，合约到期时，房东也不能让租客搬走，但有两个情况除外。这时候要发送2个月终止合同通知。
表格下载处：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/forms
通知租客方式请参考第一步中的步骤。
什么情况下可以向租客发送2个月搬走通知：
▶房东亲属（包括父母、配偶、孩子、以及这些人的亲属）需要居住；
▶合买物业是（family corporation ），另一方有亲属要居住，也适用；
▶房子已经易主，买家要自住；
▶租客不再符合补贴租房条件（如果该出租房是为这部分人提供住宿的话）。
提前2个月通知租客结束租赁合约的开始时间不包括发通知的那个月。例如，房东在2019年9月2日发通知给租客，租客必须在11月31日搬走，除非双方另有协议。
此外，终止租赁的前提是必须不能在租赁合约内。例如，如果合约是2019年9月1日租赁期满，租客只能在期满后才能搬走。房东不得在双方同意前提前终止租约。固定契约到期后，将自动转为月租，房东不可以随意让租客搬走。
租客收到通知后，需要在收到通知15天内给与房东答复，或者向卑诗省住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch，简称RTB）申请进行仲裁。否者，租客将被默认为同意搬走。
由于是房东毁约为前提，房东必须给租客一个月租金作为补偿。此外，房东必须符合以上“2个月搬走通知”条件，如果牵涉亲属，则需要他们至少住6个月以上，否则租户有权向房租赁委员会申诉12月租金赔偿。
4. 如果遇到房屋装修、拆除、维修等原因，终止租赁，那么要走以下程序：
表格下载处：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb29.pdf
租客收到通知后，需要在收到通知30天内给与房东答复，或者向卑诗省住房租赁委员会（Residential Tenancy Branch，简称RTB）申请进行仲裁。否者，租客将被默认为同意搬走。
由于是房东毁约为前提，房东必须给租客一个月租金作为补偿。此外，房东符合房屋装修理由，否则租户有权向房租赁委员会申诉12月租金赔偿。
多伦多地区
1. 在终止租约的问题上，安省是不允许租住双方任何一方在第一年租约的有效期限内提前解约的，除非经过双方协商和共同认可。
如果房东提出终止租约的诉求，此诉求仅在以下两种情况下才可生效：
▶若经过租住双方协商并达成共识，房东可至少提前60向租客天递交N11表格。下载地址：https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Other%20Forms/N11.pdf
▶若房东单方面要求终止租约，须至少提前60天向租客递交N12表格。下载地址：
https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N12.pdf
房东仅在以下两种情况下，才有权终单方面止租约：
▶房东本人、亲戚，或子女，需要入住此物业：房东则可至少提前60天通知租客终止租约，但房东需要赔偿租客一个月租金；
▶出售物业：如果房东以卖房为由终止租约，房东须保证物业的买家购买物业的目的是用于自住（房东则不用向租客赔偿一个月的租金）。
这里，大家需要注意，无论房东以上述哪个理由提前终止租约，要求租客搬出的日期必须在租约满一年之后。装修/翻建或者涨租，是不能成为房东单方面终止租约，或提前驱赶租客的理由的。
若租客要求单方面解除租约，则需要填写并递交N9表格，提前至少60天递交给房东。这里，租客同样需要遵照安省标准租房合同上记录的房东的文件送达地址（电子邮箱或收信地址）来递送文件。N9下载链接：https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N9.pdf
无论是出租方和租客，如果按照标准合同上的文件送达地址来递送文件，收件人因故没有收到表格或文件，中间造成信息断链，则不是递送者的责任。
2. 如若发生租客欠租的情况，房东则需要填写和向租客递送N4表格。如果递交了第一份N4表格之后，14天之内，租客并未补交所欠租金，则需要向其发出第二份Final Notice文件（也是N4表格）。下载地址：https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N4.pdf
于此同时，出租方则可以使用L1表格，向Landlord and Tenant Board递交申请，要求驱逐租客并收回所欠租金。下载地址：https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Landlord%20Applications%20&%20Instructions/L1_Instructions_20200401.pdf
此外，如果由于租客的个人行径和行为，对于房东的财物造成了损害，房东则可以执行相应的措施来保护自己的权益。
3. 如需制止房客的不良行为，房东则需要递送N5表格，并给租客时时长为7天的改正期。
如需制止房客的不良行为，房东则需要递送N5表格。N5下载地址：
https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Notices%20of%20Termination%20&%20Instructions/N5.pdf
若租客在7天之内没有及时更正自己的行为，房东则可以向Landlord and Tenant Board递交L2表格。L2下载地址：
https://tribunalsontario.ca/documents/ltb/Landlord%20Applications%20&%20Instructions/L2.pdf
大家在向Landlord and Tenant Board发送了驱逐租客的申请之后，即可静候相关部门给出租方和租客发信，安排听证会Hearing的日期。听证会的目的，在于分别给租住双方提供为自己辩护和解释的机会和权利。听证会最后，会有法官做出裁定。
从向Landlord and Tenant Board递交申请，到得到听证会的消息之间的时长，通常在1个月左右。
这里，大家需要注意，房东需要向相关部门支付一个驱赶租客的申请费用，金额是$190.
【声明】本文部分内容及图片整理转载自网络，The House Club编辑整理，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
