（紧接上文）

为何有些朋友到了45岁左右就开始愁事上身？公司的稳定性，自己职位的稳定性以及社会的稳定性都在经受着考验。而且这个时间段比人生任何时候都残酷。你处于无法跌落只能挺住的时刻。

到了50岁，很多人才发现自己已经无力回天，人生的下半段已经清晰可见，所有的可能性，所有的选择已经在你40-45岁左右被自己决定了。请不要把褚时健的故事拿出来激励自己，因为很多人没有他的人脉，也没有他经商的经验，更没有他当时必须破釜沉舟的境况。那么为何投资地产是摆脱打工族，人到中年危机四伏的解药呢？

请让我们看一段老外最近的一段点评：“Most millionaires I know made more money from owning real estate than any other investment. Real estate consistently increases in value over time and outperforms other investments. Plus, it isn't as vulnerable to short-term fluctuations as the stock market.” 

请把这段话牢牢记住吧！在流行于世的投资表格里，房地产投资被归类为中庸性，风险不高，回报率平庸的投资类别。这是对于地产投资最好的掩盖，也是最好的迷彩装。

因为大多数赚到钱的人并不想让大众知道，地产是一个绝对的“暴利行业”，也没有太多人会告诉大众，地产投资是一种能够抵抗短期风险的最佳投资工具；当然也不会有人提醒大众，当股票跌到零的时候，房地产依然巍然耸立；同样这些过去的百万富豪们也从来不会告诉大众，他们的最大的一桶金是从哪里得来的。

大众对于地产的认知还停留在每年5-7%的回报上。但是远的不说，就拿多伦多来讲，如果你能够拿到房产建造好之后的买进数据的话，你就会发现，在大多地区你如果能够持有一处物业达到40年以上，你的房产平均年回报率是100%以上。如果按照首付款来计算，你的回报率高达150%。当然，这是按照单利计算。那么大众对于地产投资的其他误解在哪里？请让我一一罗列出来：

首先我们要认识清楚的是，我们在买投资房产，你喜欢与否并不重要，重要的是你的投资物业是否能够翻倍。华裔大部分的住宅都比较不错，如果按照你的住宅标准来投资房产，你将会发现自己的投资变成背上了一座沉重的大山。地产投资最不愿意被说清楚的一点就是：地产投资人将投资物业费用转嫁到了租客身上。

如果你的投资物业买的非常昂贵，那就脱离了地产投资的本意，变成了你同租客一起负担投资物业费用。你其实也是一个租客，只不过银行是你的房主。成功的地产投资人其实就是一个二房东。银行才是物业拥有者。

地产投资最成功的就是，借银行的钱，让银行替你买进物业，同时让AAA级别的租客替你偿还贷款，地税和保险。

现在大多地区的物业基本上没有产生现金流的房产，除非是合法分租，这样的物业少之又少。如果一处物业投资者仅仅每月贴补几百加币，我认为就已经非常好了。

请千万不要拿自住房的眼光去套用在购买投资物业上面。这是完全不同的两种购房方式。如果你看不明白，请咨询有经验的投资人或者专业经纪。

拜托，大部分人不是每天在研究地产的，你看不明白才是最合理的，如果大家都看明白了，也是投资人割韭菜的好时候。割谁的韭菜？就是那些后知后觉，发现机会太晚，却又想上最后一班车的投资人。

如何避免被割韭菜？自己看不懂没有关系，你去餐馆吃饭，餐馆老板从来不会问你，你看明白了这盘好吃的菜是怎么做出来的吗？老板只会问你好不好吃。如果你都不知道这盘菜是否可口，那才是最大的悲哀。

作为投资人，最聪明的就是听得懂专业人士的建议。就如同餐馆的食客，吃得出来那盘菜最好吃。至于怎么做的，那是次要的。你又不想当大厨，重要的是好吃。投资人也一样，一个好的物业或者好的投资社区被推荐到你面前，可惜你看不明白。那就如同你吃完了一盘菜，别人问你好吃吗？你一脸茫然地说：你说好吃吗？

这句话没有说错，不过要加一个修饰语：“老房子问题很少，除非你买错了物业”。我自己的投资物业最老的80多年了，年轻的也50多岁了。我至今没有见过什么大的维修费用。老房子地基的沉降已经稳定在了一个层面，不像新房子沉降刚刚开始。老房子用材上称，这个看看多伦多市中心那些上百年的老宅你就明白了。

房子关键在于养护，再好的物业，你爱搭不理，时间久了，维修费就会变成天价。我们带客户买房，一定会看现任屋主对于房产爱护程度。这是明面上的事情，谁都看得出来。如果是一个破烂老宅，那就要请验房师把关结构问题，只要结构没有问题，装修都不算事。

老房产不但结构牢固，他们还占据着一个最大的优势，那就是他们所在的社区往往已经非常成熟，而且老房产的占地面积比起新社区来讲要大得多。要知道，房地产讲究的就是土地。

房地产暴利的最大体现就在于你能够看明白一处社区将会崛起，一处物业经过加工或等待，翻倍卖出而且毫不费力。这同购买股票非常类似，不同的是房地产的稳健程度在所有的投资类别里实属上乘。但是，你如果没有经验，容易受人蛊惑，那么2017年就是最好的投资借鉴。

2020年，房产依旧是比较靠谱的投资模式！

未完待续…..

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