多伦多市区地铁口优质上居下铺的潜力物业

物业是两套相连的上居下铺物业，面宽有37尺，临街两个相连店面由稳定的两个老租客占据。物业还有5个住宅都住满了，全部分门，独立厨卫。物业后面还有4个停车位，在寸金尺土的多伦多市区非常难得。建筑面积约7200平方尺约670平。租客都是长期的稳定租客，租客质量高，都是市中心的白领人群。租金普遍低于市场价，有很多的上升空间。而且有个物业主管在里面住，协助管理物业，省心省力。

物业状况非常好，住宅单元可媲美condo。前任业主本来是想自住，对物业内部全部装修，装修质量上乘。物业里每个单元都是独立分表，有自己独立的冷暖系统。租客自付费用。业主非常省心。

本物业一共有7个收租单元，2个商铺+5个住宅，商住结合，分散风险。

租金收入：加币$153,600/年

扣除地税保险杂费后净租金：加币$127242/年

租金回报：3.6% CAP

如果按市场租金，这个物业可以收到$174,000以上。净租金可达$148,000以上，CAP 可达 4.2%。有很大的提升空间。

按照目前的市场，300多万在万锦只能买一个旧独立屋，租金完全不能和开销打平，更别提正现金流。千金难买相连铺！万锦一个旧独立屋的价钱换两套多伦多市区地铁口的相连铺，简直不要太划算了。

目前Danforth沿街的物业受到开发商和投资者的欢迎，水涨船高，叫价都要接近200万，而且状况远远没有这个物业好！

这两个相连的优质物业，暗盘价仅叫$3,500,000,相当于仅$175万一个，比市场价便宜了50万！机会难得！而且物业有现成的物业管理人员，管理省心省力，静待物业升值，或者未来被开发商收购，或者自己收购其余物业改成condo，土地开发价值裂变! 机不可失，速联系您自己的经纪约看！