【捡漏】【优质资产】超强现金流的潜力物业

多伦多市区房价高，租金回报不高，总所周知。在目前的低利率的情况下，很多投资人看好多伦多市内的未来前景，即使现金流不高依然会踊跃购买。

当然，理想的投资是一个投资金额不大，有正现金流，有开发潜力和增值潜力的物业。本次介绍的物业正是这样一个符合要求的理想投资物业。物业处于多伦多西区W02区的繁忙商业大街Dundas Street West上。该街区近年越来越多年轻白领小资聚集，被评为多伦多最有活力的社区。

此物业位于正是位于最繁忙最有名的商业主街，一路上特色商铺林立，对面就是加拿大最受欢迎的连锁咖啡店TIM HORTONS。衣食住行非常方便。

而本物业的租客都是长期的稳定租客，租客质量高，都是市中心的白领人群。商铺是有牌的大麻店，店主租客投入近30万加币装修店铺，而且大麻牌照是按地址申请，非常稳定。租金每年递增。

其余7个住宅，租金普遍低于市场价，有很多的上升空间。而且有个物业主管在里面住，协助管理物业，省心省力。

卖家近几年还对物业内部全部装修更换，屋顶2016年刚换新的，热水炉是2020年全新的。全部的木地板，厨房及洗手间都是近5年装修，内部电器设备也是5年内的。买家可以无后顾之忧，接手就安心收租过日子。

本物业一共有8个收租单元，1个商铺+7个住宅，商住结合，分散风险。

租金收入：加币$167,340/年

净租金：加币$142,023/年

租金回报：5.72% CAP (绝对是多伦多市区最高的回报)

贷款及现金流

贷款额度：$1,625,000

贷款利息：3%左右

所需资金：$875,000

贷款月还款: $6,835

每月现金流：$5,139

第一年总收益：$95,705

收益率：6%

这栋物业目前年租金16.5万加币的租金收入，扣除杂费净利润超过加币14万，只是租金收入比多伦多很多中产家庭的总收入高得多，更别说每年的物业增值！过去一年该区独立屋房价增长了超过22%，非常值得投资人关注。而且附近邻居已经成功加建物业增加物业的价值，潜力巨大。

聪明如你的投资者，应该知道要投就投这种物业，永久产权，有砖有地，既有现金流又有物业增值，还可以进行开发！可以无惧政策房市变动，收入持续增加，房产持续增值！

不可多得的投资物业！卖家荣休特惠让利仅叫加币$2,498,000! 资本回报CAP高达5.7%, 绝对是多伦多最高的回报！欢迎比较！

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