疯了! 加拿大房价涨幅是美国的30倍 短期内还将继续上涨!

最近加拿大的房市让不少人都看得困惑不已，明明疫情影响这么大，失业率这么高，房价却还是嗖嗖地往上涨，有专家觉得，这样的情况还会持续一段时间。

RBC的经济学家认为，目前加拿大房市没有任何迹象表明，房价会在短期内很快下跌。

昨天，在加拿大地产协会（CREA）宣布2020年7月房屋销售创下历史最高纪录的同时，RBC经济学家豪格（Robert Hogue）发布了一份市场更新报告。

在报告中豪格表示，市场可能还会经历更进一步的价格加速。

2020年春季市场本以为会十分强劲，但今年4月，在新冠病毒所带来的影响下，加拿大房地产市场也出现了下滑。

虽然疫情让原本可能会大卖的市场停滞，但5月和6月左右交易开始回升。正如豪格在报告中所写的那样，疫情"并没有摧毁今年的春季市场，主要还是推迟了它"。

由于销量上升，上个月全加拿大房屋的供求状况变得紧张了很多，在豪格看来，没有任何迹象表明，房屋价格会出现下滑。

不仅如此，如果之前人们被压抑的买房需求仍然得不到满足，哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、安大略省南部大部分地区、温尼伯和维多利亚超级紧张的状况如果持续下去，很可能会导致价格在短期内进一步加速上涨。

加拿大上涨的房价不仅让本地人看呆，在国际上都是出了名的。根据美联储最近发布的报告称，在最发达的G7工业国中，加拿大过去15年房价涨幅高达88%，排名第一。

不仅仅是发达国家中排名第一，加拿大房价的涨幅将近是其他6国平均值的三倍！

美联储在报告中称，2005年-2020年，G7中除了加拿大之外，其他6国房价平均涨幅只有32%。而加拿大同期的涨幅直接到了88%，而同期美国房屋价格仅上涨了3.0％，涨幅差不多美国的30倍。

美联储还指出，尽管统计数据是从2005年-2020年，但加拿大房价的涨幅大部分是在2015年前完成的。

2005-2015的十年间，加拿大房价增长了50.5%，同期G7中房价涨幅排名第二的国家是法国，十年中只涨了4.8%。而在这十年中，美国房价甚至跌了15.1%。

当然，房价也不会就这么无止境地涨下去，豪格认为，加拿大房市很可能会在2021年初期开始逐渐冷却，尤其是公寓。

豪格认为，核心城市移民的减少以及公寓供应的不断增加，会导致高层公寓出现疲软。如果疫情持续恶化，或者在经济复苏的时候遇到困难，其他房屋也有可能会受到影响。

在6月中旬的一份报告中，豪格表示预计到2021年中期，加拿大的房屋基准价格可能将会下降7%。

不过，预测终究是预测，2020年已经发生了这么多的意外，在剩下的这几个月里，说不定还会有新政策出台。不过至少就目前来看，加拿大的房价还是会继续稳步向上。