最近几个月来，每次接到安省财政部的通知，要求NRST (15%海外买家税) 退税申请人补材料，我的第一反应都是：你是不是在逗我玩儿？
因为省府伸手要的补充材料，和理由，都太奇葩了。我举几个真实的例子：
- 请证明这位学生买房的资金来源
- 你说钱是妈妈给的，请证明母女关系
- 请提供closing后两月内的搬家公司收据
- 请证明房子没有分租出去
- 你的校址在Sudbury、分校在多伦多，你在多伦多买了房，请提交你不用去Sudbury上课的证明
- 把你过去三年的报税NOA发过来看看
- 请房主提交每个月交mortgage、condo管理费、utilities、以及地税的银行对账单
一开始收到的纸质的信，我还以为省府的办事官员，选错了发信的template，气得我直接打电话找NRST部门里的小头头，我说：你猜怎么着，我客户买房的钱，是大风刮来的，这跟你有什么关系吗？买房时候地产经纪和律师已经验证过一次了，不是洗黑钱，你还有必要再查一次吗？
然后小头头耐心跟我解释了一番，说白了就是：怎么着吧，我就要了，你要想退钱就合作。
看到上列最后一项了吗？我们有个女生客户，她的这四项费用，偏偏是从四个不同的银行帐号交出去的，然后省府要的证明是过去24个月的bank statements，也就是光最后这一项，她需准备96份文件。这个消息是我自己在电话里跟她说的，当时她的声音都哭腔了。
然后在我们提交了以上证明之后，等几个月，省府会再来一句：你提交的证明哪儿哪儿不清楚，我们不满意，再来。
咆哮体：为什么？这都是为了什么呢？
平静答：因为疫情。
以TREB统计数据来算，2019年5月共成交了近一万个民宅，均价$1,042.218，算术算下来，如果每20个买家，有一个人需要交15%的NRST，那么省府在这一个月，光NRST的收入就是7千8百万；如果每100个人里才有1个需要交，省府的收入也有1千6百万。这可只是一个月的收入！
设想一下这一幕：我是安省财政部部长Rod Phillips，省长胖福跟我说：现在省里因为疫情，钱是空前的紧 (还用得着说嘛)，你想想办法吧。然后我会找到NRST退税部门的头头说：第一，能不退的，就不退；第二，只能退的，拖着退。
然后NRST的头头再怎么一层层往下交代，大家也能想象得到了。
谁要说这一幕不会发生，我跟他打十碗猪骨汤的赌。
自疫情爆发以来，加拿大的联邦和省级政府早就债台高筑，咬牙发出的一个又一个福利从哪儿来？唯一出路就是加税、砍福利，加拿大是个自由社会，刚一加税，本地人就上街游行了，那怎么办？拿外国人先开刀呗，联邦政府先把投资移民的保证金加倍了。反正想申请移民的，不会到渥太华游行去。
NRST海外买家税，作为省财政部的收入，就更重要了。鸭子都吃进人嘴里了，你现在要省府吐回来没那么容易。就算你真的各项文件都齐，省府不得不吐，能抻你个一年半载也是好的，起码省府能用这个钱周转一下。
所以作为一家代理申请NRST退税的会计师事务所，我们的工作模式也随之发生了变化。
- 原来：每个月都能收到一批省府的回复。
- 现在：因为疫情省府把跟上面大头的审批会改成了一季度一次，所以几乎每季度才能收到一次省府回复。
[JKtax] - 原来：准备好省府通常需要的四大类文件，寄给省府，两三个月以后收到回信，批了，完事。
- 现在：准备好省府通常需要的五大类文件，寄给省府；两三个月以后收到电邮，补材料。
[JKtax] - 原来：交流基本靠纸质信件往来，平白、生硬。
- 现在：有任何对我们的回复，我们请办事的官员帮忙先邮件我一下，然后在电话里再聊一下。
在大气候是省府不得不拖着的情况下，关键的一点是增强和具体办事的各位官员个人的沟通。他们也是人，电话里聊几句“我听你那儿背景有点乱呀，你家孩子也上网课哪”之类的，感情一下就拉近了。这几年NRST办下来，我们认识了不少省府的官员，有不苟言笑的华裔老太，有爱聊天的拉丁小哥，有总看错文件的[此处不能提肤色]，有中规中矩的senior…… 世界的规则是客观的，但是通过主观来实现的。我们要求自己做到：起码让省府官员们在主观上不讨厌我们，这样一个case做下来，在可以拒我、也可以要求补材料的情况下，起码不会直接拒掉。因为一拒之下，上诉就是另外一个更痛苦的过程了。
最后的话：自2017年有了NRST之后，我们当年就开始做移民类的退税，然后2018下半年开始有工签的，到2019学签都开始了。2020年的今天，我们是真心感觉到：省府的要求，一年比一年紧。我不是在这里吓唬大家，如果真有想买房的看了这贴不敢买了，在掉下一匾砸中5人其中3人是地产经纪的GTA，我估计都活不到猪骨汤开门的那一天。我想说的是：如果你是一个海外买家，最好在买房时候就开始考虑一两年以后省府的要求；如果你开始办理退税，先深吸一口气，告诉自己这是一场持久硬仗；如果你确有一些条件上的小硬伤，务必先咨询一下专业人士，办理NRST退税的远不止我们一个事务所，市场上资源也很多，请做足research之后再说。
对社会资源的占用，我觉得可以用“公共汽车原则”来理解。一个人在没上车之前使劲往上挤，上车以后就希望车门赶紧关上了。移民政策和税收政策同理，一个国家对本国税务居民更友好、对外国人更苛刻，这无可厚非，本该如此。NRST的中文翻译是非居民投机税，作为税务居民的我本人，给加拿大三级政府交了20年税以后，对政府的态度是感激，我支持NRST的必要性和正确性。但另一端作为NRST退税客户的代理人，我也理解客户方的心情。这才有了本文这一篇口语化很强的更新贴，文字略于流俗，还请大家包涵。
