多伦多公寓市场2020年接着涨！首次购房者哭了……-房大师(www.realmaster.com)

很多首次购房者在面对多伦多高昂的房价时，由于预算的限制，总会把希望寄托在公寓市场上。

对于首次购房者来说，在多伦多的第一套房，买不起独立屋，总可以买一套小公寓吧？

按照往年的经验来看，这样的住房梦想确实可以实现。但就在2019年，多伦多公寓市场给首次购房者浇了一盆冷水：首次购房者们甚至无法负担得起一套小公寓的价钱。

但这还不是最糟糕的……多伦多住房市场现在面对着强劲的需求和有限的新房供应，意味着在2020年，情况将进一步恶化。

近日，RBC高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue) 明确指出：“多伦多公寓的变得越来越难以负担。”

霍格指出，RBC一直在衡量多伦多住房市场可负担性的平衡性，根据这份报告，多伦多住房市场自2017年以来，可负担性一直保持着较为平衡的状态，甚至在2019年第三季度，可负担性甚至有了小幅改善。

霍格表示，在评估多伦多住房市场可负担性的报告中，多伦多房市整体平稳的趋势掩盖了一个事实，那就是——公寓的可负担性变差了。

在报告中，RBC用房屋总成本与税前家庭收入中位数作比较，计算出负担能力指标。在过去三年中，与多伦多整体住房市场变化平稳的趋势不同，公寓市场负担能力指标不断提高，这就意味着公寓市场可负担性越来越差。

霍格表达的自己的担忧：“公寓市场对首次购房者来说非常重要，因为公寓是他们更现实的选择，但是现在供不应求的现状势必会将公寓市场的价格在2020年再次抬高。”

根据地产数据公司Altus Group的最新数据，2019年在多伦多出售的新公寓，平均价格上涨超过了10%至866,827加元。

根据房屋搜索网站BuzzBuzzHome的数据，当前市场上的新公寓的中位数价格为862,445加元。

在多伦多的转售市场上，截至11月，公寓价格上涨幅度最大。公寓的平均销售价格为617,658加元，比2018年11月增长11.1％。

随着多伦多强劲的人口增长、较低的抵押贷款利率，以及联邦政府扩大的首次购房者激励计划，Livabl预测多伦多公寓价格在2020年将保持上涨的势头。

编译自Livabl，原文链接： https://www.livabl.com/2020/01/toronto-condos-less-affordable-first-time-homebuyers.html