多伦多房市加速期：卖家惜售买家抢

对于大多伦多地区的房市来说，夏季往往是较淡的时段，不过今夏的情况或许有所不同。种种迹象表明，多伦多房市不但走出了低迷的时期，也可能即将度过平稳的路段，进入加速期。不出意外的话，今年多伦多地产界的“金九银十”不会让大家失望。

卖家惜售买家抢

上周多伦多地产局的市场观察数据中，有一点值得关注，那就是市场挂盘数与最后售出相比明显地拉开了差距。

与去年6 月比，销售量上升 8.5%，而上盘数则上涨不到 1%。就是说，与2018年6月上市的物业几乎保持一致情况下，售出的比例则大大提高。

这说明市场更加倾向于卖方市场，买家们的讲价空间逐渐缩小，卖家开始有话语权。

最近许多买家会发现：好房源在逐渐减少。即便出来一个差强人意，但大方向还可以接受的，很快也会被买家以市场价格收走，好房在市场上的停留天数已经少于30天，有些性价比好的房源，几乎可以在一周之内售出。

公寓持稳，独立屋市场回暖

镇屋，半独立和共管公寓这些小户型物业占据了6月销售的一大部分。

与销售市场“上盘比同期少，售出比同期多” 的现象更好相反，2019 年第二季度，公寓求租比同期上涨 28.8%，而成功租出的，则仅比同期上涨14.9%；镇屋求租上涨 9.3%，租出的则仅上涨 3.3%。

租金方面，一居室公寓的租金，同去年第二季度比上涨6.7% ，二居室的公寓则只涨4.3%。

可以看出，共管公寓和镇屋等小户型，交通便利的物业仍受欢迎，多轮多不断流入的人口仍然可以支撑租房市场。但是，租金持稳，仅超过通货膨胀，说明小户型的市场租房需求开始得到满足。数据表明：多伦多已有近40%的公寓用来出租。

从这个角度看，现在不失为购买优质独立屋的好时机。5、6月份独立屋销售的连续大幅度上涨也说明了这一点。

温哥华投资者转战多伦多

温哥华与多伦多，仍然保持着“冰火两重天”的状态。温哥华坏消息不断，一些富裕人群也开始在多伦多寻找投资机会。

中国投资者从温哥华转战多伦多，不仅仅是因为BC各种税政，还因为多伦多开发潜力和土地升值潜力都比温哥华更大。Amazon、Google，甚至Tesla这样的国际企业巨头都表达过对多伦多的仰慕，说明这座城市其实是有自己独到的硬实力和软实力，对投资者自然也有很强的吸引力。并且，多伦多因移民和年轻人口大量涌入，和有养老城市之称的温哥华相比，更具活力和吸引力。

此外，多伦多房市还有可能受到其它激励，比如金融机构在按揭和压力测试方面的宽松化，还有央行层面降息的可能性。

种种迹象表明，多伦多房市进入加速期，指日可待。

摘自：房大师