多伦多地产局报告：GTA量价齐升，销量涨幅今年来最大！-房大师(www.realmaster.com)

据多伦多地产局今日发布的最新报告：7月份大多地区房屋销量达8,595套，比去年同期上涨24.3%，较今年6月上涨5.1%。同时，房价也上涨3.2%。 在年初3个月的“冰冻期”后，GTA房屋销量已经连续上涨4个月：4月份上涨17%，5月份上涨19%，6月份上涨10%；上个月销量更是创造了今年以来的最大涨幅。数据表明，多伦多房市回温复苏，不只是说说而已。

7月新上市房源虽然较去年同期上升3.7%，但难以与销量上涨的幅度相提并论。截至7月底，挂牌房源数量比去年缩减9.1%，显示了市场情况的明显收紧，供不应求当然也进一步推升了房价。

7月份，GTA平均房屋出售价格比去年同期上涨3.2%，达到$806，755；房屋基准价上涨4.4%。

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在所有房源类型中，最受欢迎的仍然是以公寓为首的多户型建筑，GTA中大多数社区的独立屋价格仍然保持在较低水平。

416地区各房型销量及价格

416地区7月份共售出：

独立屋866套，均价为$1,227,301；销量上涨29.4%，价格下跌9.1%

半独立屋276套，均价为$981,802；销量上涨42.3%，价格上涨5%

镇屋328套，均价为$755,401；销量上涨19.7%，价格上涨5.5%

公寓1,617套，均价为$627,927; 销量上涨14.8%，价格上涨7.7%

从上面的数据中我们可以看出416地区表现最好的房型仍然是公寓和半独立屋。公寓销量在6月份稍稍下跌之后迅速反弹，价格涨势不停，说明买家对于公寓的需求与热情并未减弱。半独立屋则为所有房型中销量涨幅最大的，比6月份12.5%的上涨翻了三倍还多。这可能是因为对于一些买家来说，半独立屋价格较低，面积较大，可以满足大家庭的需求，刚好填补了公寓与独立屋之间的空缺。目前看来，这样的趋势还会继续持续下去。

905地区各房型销量及价格

905地区7月份共售出：

独立屋3,075套，均价为$929,633；销量上涨29.7%，价格上涨2.5%

半独立屋583套，均价为$694,740；销量上涨41.8%，价格上涨5.5%

镇屋1,087套，均价为$631,539；销量上涨22.1%，价格上涨3.9%

公寓660套，均价为$476,445; 销量上涨14.3%，价格上涨3.2%

905地区的情况与416地区略有不同，但共同点就是半独立屋的强劲表现。半独立屋量价齐升的情况在905地区如出一辙。独立屋价格略有上涨，销量涨幅高于6月的7.6%。公寓表现也比6月更好，销量涨幅翻了5倍左右。

地产协会会长John DiMichele表示，虽然新贷款压力TREB测试在过去的一年半中对市场产生着巨大的影响，但GTA买家的购房需求只是被暂时压制了，而不是消失了。GTA每年增加4-5万户新居民，而这些新增人口对于住房的需求持续对供求关系产生影响，市场进一步向卖房市场倾斜。

会长表示，各级政府已经意识到GTA房屋供应不足的问题，并已经在着手解决。目前看来，最有效的方案就是在传统的单户住宅区建造多户型建筑，最大限度地利用现有土地。地产局首席市场分析师表示，受压力测试影响最大的独立屋价格仍受压制，但其它所有户型目前都是量价齐升的情况，这说明买家之前的竞争加剧了。如果市场不能提供足够的供应，这样的情况还会持续下去。