房东们有好消息：多伦多今年租金料涨11% --- 加国无忧

Matthew Chu
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最新报告显示，低空置率、不可负担性和高利率三大因素将推动加拿大各地的房屋租金在2019年继续上涨。涨幅最大的城市是多伦多，其次是密西沙加、渥太华和温哥华。

据Global News报道，Rental.ca网站发布2019年租房市场预测：今年租客找房仍然不易，不管是公寓、独立屋还是镇屋，尤其是在大城市。

报告预测，2019年全国平均租金将上涨6%。但多伦多涨幅达11%，渥太华9%，温哥华7%。

不过，有地产经纪表示，温哥华近10年来的租金价格已经稳定。

Steve Saretsky说，过去几年租金确实涨了很多，不过在温哥华，市场已经稳定。他预测今年租金不会上涨，因为有大量出租物业上市。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）资深分析师Andrew Scott指出，高房价、加息和按揭条件收紧，令许多人继续停留在租房市场上，难以买房置业。

Rental.ca总裁Matt Danison在报告中指出，新的按揭申请压力测试、加息和高房价，导致今年市场上租房的人会大增。

他说：“许多年轻夫妇和家庭决定推迟买房，这导致多伦多市场上2居室的租金升至每月$2,600。”

同时，市场出租物业数量一直无法满足需求的增长。Scott称，未来几年，许多在建的大楼建成后，出租物业将会增加，有助于缓解供需紧张。

空置率低

根据CMHC的数据，2018年全国出租屋空置率是2.4%，为2009年以来最低。Scott预测今年空置率仍将维持在低点。

新移民大增

CMHC的数据显示，新移民增加是2018年租房需求增长的主要原因。2018年上半年来自海外的净增移民人数，比上一年同期增加了23%。

低失业率

同时，过去12个月，15至29岁年轻人的就业率略有上升，也推动了租房市场的需求量。就业市场改善促使很多年轻人离开家人，自行租房。

此外，Scott认为，多伦多的经济发展良好，失业率低，意味着人们的收入增长，能够负担得起租金上涨。