带您走进大多北部地产市场的价值洼地 – Copper Hills（紫金山庄）

今天我要给您介绍的这个大多北部地区地产市场的价值洼地便是坐落在新市（Newmarket）东南端的Copper Hills社区，其在华人中有着一个广为流传、高大尚的名字，叫作“紫金山庄”。该社区东起404高速，西至Leslie St，北起Mulock Dr.，南到St. John’s Sideroad。价值洼地的寻找无不以对各个社区的详细了解为前提。为了让大家更好地了解这个社区，我将从以下几个方面把Copper Hills社区介绍给大家，并对社区的未来进行展望。    

社区内部规划与建筑特色：CopperHills社区始建于2010年前后，主要由GreenPark、Starlane和Preston三大知名建筑商承建。房屋类型以双车库独立屋为主，少量的半独立屋为辅。区内街道纵横，视野广阔。房屋外表规划整齐，又不失各自的独特设计风格，如房屋前面外墙就有砖墙、石面墙、以及灰泥涂面墙等形式。房屋内部更是设计现代新颖，布局合理实用，用料考究环保，堪称时尚精品屋的典范。

社区休闲娱乐与邻里构成：社区的中心坐落着Frank Stronach 公园，园内建有各种适合大人和孩子们的健身娱乐器材和运动设施，是本地居民家庭休闲的理想场所。尤其是今年新近建成开放的儿童戏水区，更是吸引了来自远近不同社区的少年儿童前来嬉戏与纳凉。社区内还有花草围绕的小池塘，以及适合悠然散步蜿蜒小径。社区的北部和MulockDr. 以南是一大片自然森林，里面便是沿着蜿蜒伸展的KingdaleRd. 分布的幽静隐秘的豪宅区了。社区南端与St.John’s Sideroad之间是高低起伏的谷地和四季常青的参天树木所覆盖的绿化保护带。社区以东与404高速中间有着树林田野的风景，及一个小型马场，而社区的西边隔着LeslieSt.相对的是新市（Newmarket）的经典豪宅区Stonehaven社区。该区绿树成荫、环境宜人，拥有众多以家庭为导向的大型独立屋，多数占地宽阔、三个车库，带游泳池，有的还背靠着高尔夫球场。

社区人口构成、收入水平与教育分布：CopperHills社区的居民平均年龄为36.4岁，属于以青壮年为主的朝气人群，所受教育水平较高，近70%以上的居民拥有大专以上学历。社区内以说英语为母语的居民为主，平均家庭收入达到171,956加元，有孩子的家庭占61.57%，如此优越的居住环境与生活质量近年来不断吸引着更多的华人来此定居。在社区的中央地带计划将要修建一所公立小学（NewmarketSoutheast E.S.），目前本区的小学生以Veteran'sWay/HardenTrail为界，住在以北的暂去Stonehaven E.S.；住在以南的暂去BogartP.S.学习。本区的归属高中是著名的NewmarketHigh School，据2016-2017年菲莎研究所747所中学排名中排第43名。如果有学生需要学习IB课程，那么好消息来了。威廉姆斯博士中学（Dr.G.W. Williams Secondary School）将从2018年起增设IB课程，其校址也要从原址（39Dunning Ave.）搬到BayviewAve.和WellingtonSt.交叉口的东北角，这样距离CopperHills社区更近了。此外，只有分钟车程即可到达的学校还有St.Andrew’s College和PickeringCollege，这两所都是享有盛誉的顶尖私校，为社区学生的求学提供了更多的选择。

 社区四周便利的交通与生活配套设施：从社区出来，开车几分钟就可以从北边的MulockDr.或南边的WellingtonSt.驶上404高速，从南面紧邻的St.John’s Sideroad亦可跨过404高速直达以东的广大地区。沿着社区周边的新市主干道如YongeSt.、BayviewAve.、MulockDr.、DavisDr.，以及老城镇的MainSt.，遍布着各种大型超市，如Walmart、NoFrills、Sobeys、FoodBasics和Costco；餐饮饭店，如GoulashHouse、Mandarin和HolidayInn；生活购物区，如UpperCanada Mall、CanadianTire和SmartCentre；高尔夫球场，如St.Andrew Golf Course和MagnaGolf Club; 社区服务与活动中心，如Newmarket图书馆、Cineplex电影院和MagnaCentre。作为多功能社区中心的Magna Centre，不仅包括一个奥运会级别和三个NHL级别的冰场，还拥有游泳中心、跑步场馆和全尺寸健身房等多种功能建筑。除了上述购物、娱乐与休闲设施，学校、银行、医院和警察局距离社区也就在十分钟的车程之内。由此可见，安全、健康、方便与舒适便成为了CopperHills社区生活质量的标签。

社区未来发展前景的展望：第一，为了满足Copper Hills社区不断增长的人口变化以及经济发展的客观要求，社区西面Leslie St.的相应路段已经扩建成了双向四车道的大路，使得附近交通更加顺畅，目前还在继续扩建至Wellington St.；同时，St. John’s Sideroad在Leslie St.和Bayview Ave.之间路段的扩建工程已近完工；第二，在Bayview Ave.和St. John’s Sideroad东北角，即将于2018年10月开业的大统华奥罗拉分店与Copper Hills社区只有一个街区之遥，届时会给本地的华人居民生活带来更多的便利；第三，从社区南面的St. John’s Sideroad到Wellington St.附近，Leslie St.以东和404高速以西的纵深地带，政府计划将修建一片三百多英亩的大型商业园区，未来可提供近6000个工作机会。此外，政府还规划在不久的将来，一个集商业零售、办公大楼，旅游饭店的多功能商业中心（Aurora Mills）也会在St. John’s Sideroad和Leslie St.的东北角拔地而起，到时会与南边的商业园区一起为当地经济的持续繁荣和居民的高质量生活提供坚实的保障。

总之，Copper Hills社区是新市（Newmarket）最具有升值潜力的社区之一。2017年4月的地产调控政策执行之前，这里45尺面宽的地块、3000多平尺的双车库独立屋可卖到160万以上；即便是40尺面宽的地块、2500到3000平尺的双车库独立屋也可卖到130万以上。现在由于地产政策的调整，这里已有30至40多万的价格回落。虽然目前由于政府房市紧缩政策的影响，社区的房价呈现了明显的大幅下降，但是在未来三年百万移民计划的大趋势下，在社区四周交通拓展、便民设施完善以及商业经济飞速发展的推动下，社区房价的回升必然是肯定且强劲的。此外，从约克区各城镇的发展规划来看，大多地区北部的发展与繁荣也是大势所趋，毋庸置疑的。

Peter Zhang  

(647) 886-5599   

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