“股神”巴菲特不爱买房，但一买就升值73倍！他到底有哪些投资秘诀？
枫华求实2018-8-1
这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！
“股神”巴菲特曾经有过三次房产投资。
今年挂牌出手的度假别墅，升值了73倍。
巴菲特今年挂牌出手了在加州拉古纳海滩的一套度假别墅。该房产由巴菲特和家人自住多年，现挂牌价为1100万美元。
可是，我们需要知道，这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大，那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算，这套房子的价格46年翻了73倍！
在奥马哈市中心的房子，升值了约23倍。
众所周知，巴菲特在奥马哈市中心也拥有一套老房子，是他的自住之所。这套房子当时买入的价格是3万1千5百美元。而目前的估值是70万美元，在他手里近60年，升值了大约23倍，而且这套房子升值略高于美国通胀率。
在纽约大学附近抄底的房子，投资后前5年回报达150%。
1993年，美国纽约商业地产市场刚刚经历崩溃，很多公司撤离纽约，而巴菲特却在这个时候抄底了纽约大学附近的房子，因为他认为虽然很多公司不在，但是大学不会轻而易举地撤离。
最后，这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！
谈谈巴菲特的房产投资心得
尽管巴菲特是基于美国的市场经济规律和数据形成的投资偏好和心得，不一定放之四海皆准，但他对投资房地产的几点心得，还是非常值得我们借鉴的。
1
低买
巴菲特在房地产上的三次投资，每次都是低买。说到低买，这与中国富豪李嘉诚的观念一致。李嘉诚做生意最大的特点就是“低吸高抛”。早在1967年香港经济陷入萧条时，李嘉诚果断选择了抄底房地产行业，由此大获成功。
2
买地段
这依旧和李嘉诚的“地段论”相吻合。但事实确实如此，地段好的地方升值都很快，巴菲特的地产投资成功说明了这一点。所以购房投资，肯定要选择升值空间大的地段，具体要看周边配套是否成熟，人流量是否集中。
3
买趋势
巴菲特说：“我房产投资不多，但早年的两次买入，一个是位于内布拉斯加州的农场，直到今天，那里的玉米还一直在生长；另一处，纽约大学还在，学生们还需要租住那里的公寓。无论再过多少年，这两处物业的价值趋势都不会改变。但不一样的是，地皮和物业会越来越值钱，保值增值一点问题都没有。”
所以认清发展趋势，抓住周期的规律，确实可以保证投资对象的长期价值。
文章来源于海外投资政策
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