外籍人士加拿大买房问答
ZhangPeter2018-3-6
受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而国人对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大买房的那些事儿。
1、在加拿大买房能移民吗?
不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止，加拿大政府并没有开放类似政策。
2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款， 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
3、外籍人士在加拿大买房有什么限制吗?
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?
Ø 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
Ø 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
Ø 外国人需要有足够的首付款。
Ø 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
Ø 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
Ø 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
不同的借贷机构对于首付款有不同的要求。如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?
要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：大多伦多地区(安大略省)、大温哥华地区(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。
7、加拿大的民用住宅一般分哪几种?
Ø 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
Ø 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
Ø 连排镇屋(TOWNHOUSE)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
Ø 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
9、加拿大买房“下offer”是什么?
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种买卖协议(Agreement of Purchase and Sale)，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以还盘
(Counter Offer)，买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
Ø 基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
Ø 购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
Ø 私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
Ø 买卖双方承担的基本责任和义务。
Ø 交房时间和要求对方答复的期限。
可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还。
11、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?
和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，以下几点还是有必要说明一下。第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
12、购买房屋贷款需要准备哪些文件?
购买房屋贷款需要准备的文件大约分两个部分，房屋材料和个人工作材料。
Ø 房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
Ø 个人工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。工资存根，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的税表T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
13、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办?
大多数人买房是需要申请银行贷款的。许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，从而有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。为了避免这种情况，买方在购房合同中一定要加上一个贷款条款,即允许买主在成交后的几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买方有权取消合同，所有定金退回买方，双方互不追究责任。
14、买房需要房产经纪吗?
在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的手续包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。地产经纪必须是在当地地产局注册并接受相关法律制约的经纪人。加拿大房产买卖的运作和中国不同，绝大部分都是挂在地产局网站上公开发售的，也就是说所有经纪面对的房源基本一致。
15、加拿大买房需要支付押金吗?
一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日成为首付款的一部分。
16、房屋保险一定要买吗?
是的，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险而不得不买。国人要理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好地控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中不可缺少的。
