TREB十月报告

TREB发布的十月数据总体来看中规中矩。

老规矩，我们还是从反映市场情绪的New Listings（新挂牌数）看起。新挂牌数反映了人们的情绪波动，数值大，表示亢奋（或者恐慌）；数值低，则表示懈怠（或者稳定）。我们称之为情绪指数。

每年九月新挂牌数都会增加，然后10月回落，本年度也不例外。值得一提的是今年10月的新挂牌数比往年都还是要高一些。不过考虑到本年度是大起大落的一年，这个图形还是不错的。

第二个数据，Absorption rate，就是用Sales / Active Listings，也就是成交量/当前挂牌数的百分比，Luda哥称之为买家的饥渴指数。饥渴指数高，表示市场活跃；数值低，则表示市场停滞。

如图，14年，15年，16年是市场趋于越来越活跃的3年。到了17年，经历一番政策的大调整，饥渴指数跌入低谷，虽然10月比9月的指数略有pickup，但这种小波动不用予以太大关注，因为接下来三个月会进入市场淡季，饥渴指数很大概率会继续萎靡。届时需要观察的是会萎靡到何种程度。

第三个数据，价格指数。

10月的均价相比9月，从775k上升到了780k，同比环比均略有上升，所以Luda哥这次支撑线都懒得画了。需要指出的是，到11月，很有可能会首次出现同比负值，因为16年的11月均价还比10月高，但17年这种可能性就很小了。不过这也没什么大不了的，17年上半年的疯狂上涨，本身就是非理性的，如果同比出现负值，就是在替这个非理性买单了。

综上所述，Luda哥仍然认为以往的判断有效，即三个指标表现为市场正在逐渐寻找到一个新的平衡点，卖家情绪稳定，完全没有看到抛售现象发生。

另外，针对大多地区的独立屋（detached houses），我们再来看看各地区的横向对比数据。

New Listing以地区分开看，前三名和上月保持一致，依次为Brampton, Mississauga和Vaughan。而Oshawa, Markham, Richmond hill和Oakville占据了第二集团军的位置。

以价格计，多伦多各Areas仍然是主角，排头兵毫无例外的是C12和C09。C12的均价从5M回到了377万，但这并不表示C12大萧条了，我们以前说过，样本太少，冬瓜茄子一起称，这个均价波动可就大了。。。多伦多之外的前三名是King，Oakville和Markham。上个月的老二Aurora又退到了第五，从145万退到了128万。

饥渴指数按地区分，大致原则是越远越不好卖，越离市区近走的越快。所以东桂林(E. Gwillimbury)仍然拔得头筹，倒也并不让人惊奇。