想要装修房屋？教你如何估算装修成本以及哪些行为需要建筑许可

对于普通民众，可能无法做到像专业人员那样估计准确，但通过以下几个方法，你也能成为一个半专业的人士。下面列出一些装修中花销比较大的几块，让大家在购屋和制定装修计划时能有所了解和注意。

下列这几类装修细项，基本占了总装修费用的一半以上：

1.更换热水炉和锅炉

在购房的时候，建议要看一下锅炉和热水炉的年头，一般热水炉的寿命在10年左右，锅炉的寿命可能达到15年，如果房子里的这两件设备已经到了这个年纪，可能就要考虑更换。通常锅炉的更换的费用都要在$7,000以上，热水器的更换都要在$1,200以上。所以如果同时更换这两件东西，很有可能会花上万费用。

2.屋顶翻修

更换屋顶通常也是一个不小的费用，但新屋顶不但能使你房子的外观改善而使房子升值，同时也可以解决一些屋顶漏水、阁楼潮湿的问题。屋顶的材料不同价格也不一样，通常最常见的是沥青瓦材料，寿命大概在20年左右，价格也相对便宜，而砖瓦屋顶或石板瓦屋顶相对价格就会高很多，寿命会在50年以上。

翻修屋顶价格还有一个因素是屋顶的坡度。有些屋顶非常陡，无法放置任何建筑材料和工具，甚至工人无法行走。这样的屋顶每次施工就非常麻烦，增加施工的时间和难度，自然价格就比平的屋顶更换要来得贵。通常更换普通1500平方尺左右的沥青屋顶，要花上$7,000以上，有时可能要$15,000以上。

3.厨房和厕所翻修

厨房和厕所翻修可能是个无底洞，但好的厨房和厕所对房屋价值有巨大的提升左右。有人甚至说：“房子能卖多少价格，50%取绝于厨房和厕所。”用哪种橱柜、地砖、台面、浴缸都有截然不同的结果。通常厨房翻修开销有从$8,000到$25,000不等，厕所翻修从$2,000到$7,000不等，高档的厨房厕所翻修可以花上5万或10万以上的都可能。

4.地板更换

这又是一个会使房屋增值的项目，地板的花销也根据材料的不同大相径庭。现在比较经济实惠的强化地板，虽然没有实木地板那种100%纯天然的感觉，胜在价格便宜，而且可以用于实木地板不太擅长的湿气大的区域。寿命方面，一般实木地板保养完好的话可以终身使用，而强化地板一般只能达到几十年的寿命。费用方面，更换1,000平方尺强化地板大概花费在1万以内，而实木地板则根据不同木料差别很大。

5.石棉处理

目前建材已经很少含有石棉。不过若是在1990年前建成的房屋中，在3,000多种建筑材料中都可能含有石棉。这些建筑材料在翻新或拆除过程中，因为钻探、锯切、磨砂或破碎时，可将石棉重新释放到空中。翻修过程中，工人如果没有获得保护，吸入石棉纤维，其肺部可能永久性损伤或导致死亡。

卑诗工作安全局 ( WorkSafe BC ) 不断提醒建筑承包商，在装修或清拆房屋时，必须遵守清理石棉守则。工作安全局副总裁约翰逊 ( Al  Johnson )表示，“承包商若不能正确识别石棉，不能安全地清除石棉，或不遵守安全的工作程序，将面对包括勒令停工和罚款。迄今为止，WorkSafe  BC已经发出许多与石棉相关的停工令和罚款，它们或导致施工时间延长，错过竣工限期和取消项目等。”

请特别注意！法律规定，如果房子有石棉发现，必须雇佣执照石棉处理公司去处理。石棉处理的费用非常昂贵，动不动就上万。所以在设计施工时往往会建议，如果房中发现有石棉的区域，尽可能不要去动。如果本来计划要拆除或穿洞那些区域，就想办法改变设计方案，节省预算。

6. 更换窗门

更换窗门也是一个不小的费用，因为一般的房子都有数量不小的门窗。一个房子若是十几个门窗都要更换会花费$5,000到$6,000不等，甚至更多。

7. 油漆成本

油漆看起来单价不高，但往往整个房子都要油漆则面积很大。一般1,000平方尺左右的房子由于天花板和四墙都要漆，需油漆的面积往往超过2,000平方尺，用普通的油漆也会花上$4,000-$5,000。而用高档的油漆费用可能过万。

8. 垃圾移除

别忽视了这个隐藏的费用。我们在装修过程中往往要清理不少垃圾。建筑垃圾的清理也是一笔费用。北美的垃圾车一般有容量为20码和30码两种。一车垃圾可能就要花费$700-$800。所以房子内部拆除的东西多的话，很有可能垃圾费用就要$7,000-$8,000的开销。

9. 图纸申请和许可证报批

在加拿大进行房屋维修和翻新，不能自己想怎么弄就怎么弄，必须得遵守各市的城市规划法规。与水、电、煤相关的项目，还得向市府申请相应的许可证。虽然各个城市的具体细节有所不同，大多数规划部门要求业主和建商为要进行的改造和翻新工作取得许可证。

需要申请许可的项目:

• 拆除或移除全部或部分建筑，而且这并不只限于房屋主体建筑，也包括与主体分开的棚屋和车库

• 改变建筑的用途，例如：将车库改建成办公室就需要向市府申请许可证

• 安装、改变或移除隔墙和（或）承重墙

• 安装新的门窗，在墙上新开门或窗，以及改变原有门窗的大小

• 建车库、阳台或木制平台，不过如果新木制平台没有顶、离地面的高度不到2英尺且不与房屋相连就不需要许可

• 挖地下室

• 安装或修改取暖、水管设施和空调系统

• 安装壁炉（任何类型的）

• 建游泳池或给游泳池加围栏

  
  

无需申请许可的项目：

• 替换现有的同尺寸的门窗（只要门窗仍落在自家的规划界线内）

• 给标准的独立屋安装外部护墙板或其他包覆材料

• 新建木制平台没有顶、平台离地面的高度不到2英尺且不与房屋相连

• 面积低于100平方英尺的遮挡公用事业设施的棚子

• 重铺屋顶木瓦，不涉及房屋结构或是安装檐槽，只要房屋里已有的屋顶排水设施不做改动

• 替换或增加绝缘层、石膏板或灰泥

• 在地下室铺设防潮层

• 油漆或装饰

• 安装厨房或浴室橱柜，不涉及水管设施

• 修建栅栏（除非栅栏是围绕游泳池的）

申请许可时，需要准备什么文件？

每个翻新和改造工程都是不同的，因此所需要的许可也是不同的。假定要加建一个附属设施。为了取得许可文件，需要下列材料：

• 总平面图（Site  plan）：总平面图表明本物业地块及其周边环境，类似于一份测绘图（与买房子时得到的测绘图相同）。总平面图应标出地块上所有的建筑物及其边界，应有个箭头指示北向，还要表明土地边界和尺寸、各建筑物之间以及建筑物与土地边界之间的距离，以及对现存规划所提出的任何改变。

• 楼层平面图（Floor  plan）：楼层平面图是房子的布局图，受新建筑影响房屋的每层都需要，每个楼层平面图要显示每层的房间布局，并表明房间大小、类型以及外墙、内墙和隔墙的位置。

• 立面图（Elevation）：立面图显示房屋每一面的外部视图，每个立面根据它的朝向来定位（东、南、西、北），表明新建筑和现有建筑的立面范围以及屋顶、屋顶形状和屋檐排水沟的尺寸。

• 剖面详图（Section Details）：剖面详图表明从某一位置垂直切开房子所看到的房屋状况，会注明施工细节，如基脚、基础、墙壁、地板和屋顶。

上述所有图纸都必须用墨水笔画，要准确，必须显示现有的和拟建结构，以及高度和平面尺寸。

除了这些建筑文件之外，还需要许可申请书、土地所有权证明、房屋翻新计划书、业主建筑规范标识号（Building  Code  Identification  Number， BCIN）豁免表、水管设施数据表等文件。

拿捏整体装修预算的方法

类似装修对比法

这可能是最简单快速的装修预算方法。你可以通过询问装修过的朋友，网络查询了解大致相同面积的房子别人所花的费用。这种方法的好处是简单快速，但精确程度较差。因为即使年份和大小差不多的房子，由于装修方案的不同，可能成本上有很大的区别。

列表计算法

若你有稍微充足一点的时间，不妨可以选用列表计算法。当你进入房子以后，准备纸笔，逐一记录下每个你希望装修的小点。比如更换地板，更换浴缸，厨柜更换，浴室铺瓷砖等等。然后回家后在每个项目后面进行估算，最后得出一个总价范围。对于如何了解每个装修小点的价格，可以参照几个装修网站的数据比如Home  Advisor和Cost  Helper等，这种方法的精确度比方法一高很多，但可能花费的时间较大。

草图咨询法

能让工程师或施工队亲临现场估计肯定是最保险的办法了解装修预算。不过，有时候工程师或施工队的时间与看房时间冲突，不一定能恰巧预约上。有一种更加简易的方法既不需迁就工程师或施工队的时间，又可以让他们参与估价，这就是草图咨询法。

你可以自己把房屋的每层大致布局和尺寸画一个草图，表明尺寸，数量。然后，把有尺寸的草图发给专业工程师或施工队估价。专业人士可以根据你提供的草图了解到要换多少大小的地板，需要拆除的墙有多长；有多大面积需要油漆等等具体信息。有了这些信息，专业人士就可以初步估计用料多少，工人的工作需要时间等等，给出报价。

朋友们看完这个文章，希望能够对即将购买的房子或准备装修的房子花费重点有所把握，以最好最快的方法对房子的修理费用作出评估，从而理解该物业真正价值。

来源：加房网、加国地产资讯