房地产投资的秘密
Shawn Su2020-2-3
资深地产经纪告诉你的房地产投资的秘密
一 能买就买,能不卖就不卖,孟母三迁不如狡兔三窟。
二 能买小的就不买大的,投资的房子面积越小租金回报越好。
三 能贷款就贷款,尤其是利率低的时候,
四 能在好区买就在好区买,绝对不能在高犯罪率地区买,危邦不入,
五 能早买就早买,房地产价值平均来说是逐年上升的,买的越早,
六 租金要尽可能支付所有费用,正的现金流是非常重要的。
七 能买风险低的房地产类别,就不买风险高的。投资风险依次增加:
八 尽量在房地产上升期买,不在衰退初期买。
九 在一个小区内,买面积小,价格低的,不买大的,贵的。
十 不买豪华屋,豪华屋出租,需求少,空置率高,
十一 能独资就独资,不合伙,自己完全拥有,
十二 能低买就低买而不是高卖,低买高卖是理想,低买平卖是现实。
十三 擅于利用房地产投资的财务工具:re-finance,杠杆,用别人的钱来投资是房地产投资的最高境界。
十四 房价上涨的幅度远远高于租金上涨的幅度,
十五 房子价格越高,租客越多,因为买不起房子只能租而不是相反,
十六 房子持有越久,效果越明显,贷款本金越来越少,租金越来越高,
要有耐心,不要遇到一点挫折就卖房,或者频繁折腾,卖出买进,
十七 筛选房客是房地产投资的关键因素之一,
十八 避开学生类短期房客,以劳苦大众的家庭为主,
十九 房客租的越久越好而不是房租越高越好,每次换房客大约要花费3-
二十 能不Eviction(驱逐房客) 就不Eviction, 人生无定时,天灾人祸,房客有难,能帮就帮,实在帮不了,再去法院也不迟。
二十一 房客押金能退就退,能多退就多退,不要做恶房东,好合好散,
二十二 做一个好房东,良好的心态是必要的,钱,尤其是几十,
二十三 知彼比知己还重要,熟悉各种租客房东法律和规范,不要不懂装懂, 更不要乱来,你希望房客不乱来,首先你先不乱来。
二十四 房地产是积累财富的最好途径之一。
对于广大的中产阶级,房地产投资是可行的,容易操作,