【加国楼市】多伦多独立屋增幅惊人！士嘉堡万锦独立屋上涨超10%！这区暴涨25%！

近日，加拿大最新发布的《2020年热点社区报告》（2020 Hot Pocket Communities Report）显示，在过去的半年例，大多伦多地区95%的房产市场都出现了独立屋的增值，其中55%的增值幅度达到了两位数。

2020下半年独立屋看涨

在调查了多伦多所有65个地区的地产市场的发展趋势后，房产分析师发现，“安省进入紧急状态后挂牌出售的房屋数量急剧下降，导致单独立屋的价格显著上升。”

根据数据，截至今年6月，市场上约有1.4万套活跃的挂牌房产，是2016年6月以来初夏月份的最低水平。

“强劲的房产需求是2020年第一季度的主要特征，为大多地区破纪录的春季市场奠定了基础——然后就出现了新冠肺炎，”克里斯托弗·亚历山大（ Christopher Alexander）周一表示。

克里斯托弗·亚历山大（ Christopher Alexander）（右）

“在过去市场处于低迷时，房屋销售量下降后，待售房屋数量通常会出现显著上升。但这一次却没有发生，因为买家和卖家在4月份暂停交易，然后随着COVID-19病例减少和当地经济重新开放，各地重新恢复了房产交易活动。”

预计随着更多紧急防疫规定解除，2020年第三季度房价只会继续上涨。“随着限制的放松，以及安省进入第三阶段——也可能是最后阶段，我们预计房地产市场可能会加速发展，”亚历山大说道。

尽管在多伦多所有类型的房屋销量下降的情况下，房地产经纪人都录得房价大幅上涨的记录，但独立屋的价格上涨最快，尤其是在市中心的核心地区。

多伦多市这些地区独立屋涨幅最高

豪宅区最高大跌15%

以下是报告中2020年上半年独立屋同比2019年同期平均价格涨幅最高的五个地区:

C02区（包括Yonge-St. Clair, Annex, Casa Loma 以及 Wychwood 组成）涨幅最高。独立屋均价上涨25.7%，达到2,918,968加元。

W01地区（包括Swansea, Roncesvalles, South Parkdale 和 High Park）以及E06地区（Oakridge, Birchcliffe-Cliffside）增长率均为18.4%并列第二，平均房价分别为2,050,596加元和1,095,287加元。

C03地区（包括Oakwood-Vaughan、Humewood、Cedarvale和南森林山）涨幅17.7%列举第4，独立屋平均房价1,693,382加元。

W08地区（包括豪宅区Kingsway South、Etobicoke West Mall和Edenbridge-Humber Valley）的独立屋均价上涨17%，售价为1,693,382加元。

W06地区（怡陶碧谷湖滨区，包括Alderwood, Long Branch, New Toronto 和 Mimico）排名第6。2020年上半年，平均独立式住宅价格上涨16.2%，达到1,202,176加元。

以下图片是多伦多所有地区半年独立屋涨幅和平均售价对比：

其中红色区域为涨幅超过10%的地区;蓝色地区为负增长地区，包括多伦多娱乐区，唐人街和小意大利在内的C01（跌3.9%），玫瑰谷社区所在的C09（跌15.2%），以及另一处豪宅区约克坊所在的C12（跌9.5%）：

士嘉堡华人区涨幅最高12.4%

万锦列治文山独立屋均增长

另外华人区所在的多伦多E05和E07地区，独立屋也都保持在高涨幅，其中Kennedy以东的E07地区，涨幅最高到12.4%，Kennedy以西到hwy404的华人区则涨幅10.4%。