自從Airbnb等網上短租服務平台火起來之後，加拿大不少城市公寓樓裏的長期住戶與形形色色來去匆匆的短期租客間的矛盾也日益加深。由此，政府采取了一係列的整治措施來限製airbnb短租市場。
溫哥華短租管製起效，房源回歸長租市場
McGill University的一項名為《加拿大短租：不均勻的增長和不均勻的影響》的新調查表明，在短租管製新政策實施的頭四個月，有超過300個Airbnb短租物業轉為溫哥華長租市場。
調查顯示，2018年溫哥華的租賃空置率僅為1％ ，相對於前幾年有很大的進步。
加拿大各城市一直在努力解決如何管理像Airbnb這樣的短期租賃網站。
調查人員Wachsmuth說他的團隊的數據分析表明，溫哥華的法規是最有效的。根據溫哥華所頒布的新規定，想要將其房屋或公寓列為短期租賃的人必須擁有該市的營業執照，並且隻能出租他們的首要居住屋。
此外，如果房產在一年中空置超過六個月，溫哥華將征收房屋評估值百分之一的空房稅。如果房主出租房產，房主可以避免繳納稅款。
多倫多下個月召開聽證會，限製令條款有望通過
多倫多市政府在 2017
12月 和 2018 年 1月通過了 Airbnb 整治措施，允許經營，但有限製條例，比如，必須是自住物業，全年經營不能超過180天，經營公司要從政府拿到營業執照，個人要在政府登記，繳納4% 的，號稱是 “ 當地政府住宿稅” MAT， 等等。但是所有包括上述條例的規定，因為受到有關部門的阻撓，被提交到政府的“土地使用規劃部門”申訴，這就需要再次審議，所以，前邊說的條例，沒有生效。Airbnb 目前仍然是放養狀態。
而下個月，2019年8月，政府將再一次召開聽證會，對原來的提議進行再一次審議。8月份即將召開的聽證會中，所要討論的限製令條款如下：
1. Airbnb 的經營者，在一定期限內，上交執照申請，或者登記，收入隨後會被計算在 4%的政府住宿稅裏；至於這個收入稅如何計算，屆時會有詳盡的解釋。
2. 短租可以在全市範圍內經營，居民住宿區內的所有類型的物業，以及商住多用，混合區域內的居民住宅。
3. 隻允許自己住的物業經營
Airbnb，業主和租客都可以參與，是首要住宅就行。也就是說，您有出租屋，但也有自己住的，隻能將自己住的用來經營 Airbnb，另外的出租屋，不能作為少於28天的短租來經營。
4. 允許將整個住宅，作為一個整體物業單獨短租；也可以將最多三個臥室分租；住在單獨分離出來的，次套間裏的人，也可以把自己住的地方拿出來經營Airbnb，當然，這個獨立套間也必須是自己的首要住宅；
5. 如果業主，或者長期租用一棟物業的租客，選擇不住在用來做 Airbnb 的物業裏，作為整套房子出租的Airbnb ，全年租期不可以超過 180 個晚上。
6. 經營 Airbnb 的個人，需要向政府登記，並繳納 $50 登記費。
7. 作為 Airbnb 平台本身，要有正式經營執照，繳納 $5000 一次性費用，通過平台訂出的住宿，每晚給政府額外交付 $1。
8. 經營 Airbnb 的個人，如果租期不超過連續28天，則被視為短租，要繳納 4% 政府住宿費。當然，這個住宿費，Airbnb 可以通過平台直接收取。
政府在出台限製政策的同時表示，加強管理後，預計會有將近8000多套不符合規定，而現在正在經營的Airbnb
被撤掉，屆時，這些物業會被作為長期出租的房源提供給需要的人們。
