自从Airbnb等网上短租服务平台火起来之后，加拿大不少城市公寓楼里的长期住户与形形色色来去匆匆的短期租客间的矛盾也日益加深。由此，政府采取了一系列的整治措施来限制airbnb短租市场。
温哥华短租管制起效，房源回归长租市场
McGill University的一项名为《加拿大短租：不均匀的增长和不均匀的影响》的新调查表明，在短租管制新政策实施的头四个月，有超过300个Airbnb短租物业转为温哥华长租市场。
调查显示，2018年温哥华的租赁空置率仅为1％ ，相对于前几年有很大的进步。
加拿大各城市一直在努力解决如何管理像Airbnb这样的短期租赁网站。
调查人员Wachsmuth说他的团队的数据分析表明，温哥华的法规是最有效的。根据温哥华所颁布的新规定，想要将其房屋或公寓列为短期租赁的人必须拥有该市的营业执照，并且只能出租他们的首要居住屋。
此外，如果房产在一年中空置超过六个月，温哥华将征收房屋评估值百分之一的空房税。如果房主出租房产，房主可以避免缴纳税款。
多伦多下个月召开听证会，限制令条款有望通过
多伦多市政府在 2017
12月 和 2018 年 1月通过了 Airbnb 整治措施，允许经营，但有限制条例，比如，必须是自住物业，全年经营不能超过180天，经营公司要从政府拿到营业执照，个人要在政府登记，缴纳4% 的，号称是 “ 当地政府住宿税” MAT， 等等。但是所有包括上述条例的规定，因为受到有关部门的阻挠，被提交到政府的“土地使用规划部门”申诉，这就需要再次审议，所以，前边说的条例，没有生效。Airbnb 目前仍然是放养状态。
而下个月，2019年8月，政府将再一次召开听证会，对原来的提议进行再一次审议。8月份即将召开的听证会中，所要讨论的限制令条款如下：
1. Airbnb 的经营者，在一定期限内，上交执照申请，或者登记，收入随后会被计算在 4%的政府住宿税里；至于这个收入税如何计算，届时会有详尽的解释。
2. 短租可以在全市范围内经营，居民住宿区内的所有类型的物业，以及商住多用，混合区域内的居民住宅。
3. 只允许自己住的物业经营
Airbnb，业主和租客都可以参与，是首要住宅就行。也就是说，您有出租屋，但也有自己住的，只能将自己住的用来经营 Airbnb，另外的出租屋，不能作为少于28天的短租来经营。
4. 允许将整个住宅，作为一个整体物业单独短租；也可以将最多三个卧室分租；住在单独分离出来的，次套间里的人，也可以把自己住的地方拿出来经营Airbnb，当然，这个独立套间也必须是自己的首要住宅；
5. 如果业主，或者长期租用一栋物业的租客，选择不住在用来做 Airbnb 的物业里，作为整套房子出租的Airbnb ，全年租期不可以超过 180 个晚上。
6. 经营 Airbnb 的个人，需要向政府登记，并缴纳 $50 登记费。
7. 作为 Airbnb 平台本身，要有正式经营执照，缴纳 $5000 一次性费用，通过平台订出的住宿，每晚给政府额外交付 $1。
8. 经营 Airbnb 的个人，如果租期不超过连续28天，则被视为短租，要缴纳 4% 政府住宿费。当然，这个住宿费，Airbnb 可以通过平台直接收取。
政府在出台限制政策的同时表示，加强管理后，预计会有将近8000多套不符合规定，而现在正在经营的Airbnb
被撤掉，届时，这些物业会被作为长期出租的房源提供给需要的人们。
