9月密西沙加獨立屋市場明顯表現好過 GTA很多其他區域，可能因為密西沙加獨立屋總體價位相比其他區仍然比較低，相比一些傳統華人社區如i北部的萬錦，列治文山，仍然算是價值窪地，另外這個城市比較多元化，買家來源不是來自單一族裔而是各個族裔都有，所以房價有更好的支撐。而傳統華人區因為過度依賴華人買家，而華人買家受海外買家稅和中國外彙管製影響較大，所以市場表現不如更加多元化的區域。 我們先來看看9月與上月的月度環比：9月比上月8月均價上漲8.3萬或8.2%，這是一個很大的反彈，是否能夠持續仍然有待觀察。不過9月均價仍然比去年3月高點低15萬左右，或跌了12%，總體來看，目前密市獨立屋均價自去年5月以來在100-110之間的箱體上下震蕩，目前更像一個橫盤整理市場。 9月新增房源上升42%，售出天數減少了3天。新增房源中有不少是舊的房源被撤銷後重新上市不是真正的新增房源，但目前地產局係統暫且沒有有效方法剔除這些數據的影響，所以新增房源數據有些放大，導致售存比(SNLR)數據下降，從8月的48%（均衡市場）跌回9月的32%（買方市場）。 Mississauga Detached密西沙加獨立屋 Aug 2018八月 Sept 2018九月 Change 變化 Avg Price均價 1017908 1101193 8.2% ↑ Number of Sales成交量 213 205 -3.8% ↓ New Listings新增房源 441 627 42.2% ↑ Active listing在市房源 697 798 14.5% ↑ Days on Market售出天數 28 25 -10.7% ↓ Sales/New Listings Ratio銷量與新增庫存比 48.3% 32.7% -15.6% ↓ 再看看與2017年9月的年度同比： 均價上漲7.6%, 成交量上升2%，新上市房源數下降6%, 說明房源供應有所減少而需求有所增加。 Mississauga Detached密西沙加獨立屋 Sept 2017 九月 Sept 2018 九月 Change變化 Avg Price均價 1023207 1101193 7.6% ↑ Number of Sales成交量 201 205 2.0% ↑ New Listings新增房源 670 627 -6.4% ↓ Active listing在市房源 771 798 3.5% ↑ Days on Market售出天數 24 25 4.2% ↑ Sales/New Listings Ratio銷量與新增庫存比 30.0% 32.7% 2.7% ↑ 以下是自2017年1月以來的21個月各項市場指標的走勢圖，給讀者們領會一下過去21個月來市場如同過山車式的風風雨雨宏觀走勢（Big Picture）。 同一城市各個社區市場表現也有差異，歡迎微信私信16477392618交流您具體關心的問題。