9月密西沙加独立屋市场明显表现好过 GTA很多其他区域，可能因为密西沙加独立屋总体价位相比其他区仍然比较低，相比一些传统华人社区如i北部的万锦，列治文山，仍然算是价值洼地，另外这个城市比较多元化，买家来源不是来自单一族裔而是各个族裔都有，所以房价有更好的支撑。而传统华人区因为过度依赖华人买家，而华人买家受海外买家税和中国外汇管制影响较大，所以市场表现不如更加多元化的区域。 我们先来看看9月与上月的月度环比：9月比上月8月均价上涨8.3万或8.2%，这是一个很大的反弹，是否能够持续仍然有待观察。不过9月均价仍然比去年3月高点低15万左右，或跌了12%，总体来看，目前密市独立屋均价自去年5月以来在100-110之间的箱体上下震荡，目前更像一个横盘整理市场。 9月新增房源上升42%，售出天数减少了3天。新增房源中有不少是旧的房源被撤销后重新上市不是真正的新增房源，但目前地产局系统暂且没有有效方法剔除这些数据的影响，所以新增房源数据有些放大，导致售存比(SNLR)数据下降，从8月的48%（均衡市场）跌回9月的32%（买方市场）。 Mississauga Detached密西沙加独立屋 Aug 2018八月 Sept 2018九月 Change 变化 Avg Price均价 1017908 1101193 8.2% ↑ Number of Sales成交量 213 205 -3.8% ↓ New Listings新增房源 441 627 42.2% ↑ Active listing在市房源 697 798 14.5% ↑ Days on Market售出天数 28 25 -10.7% ↓ Sales/New Listings Ratio销量与新增库存比 48.3% 32.7% -15.6% ↓ 再看看与2017年9月的年度同比： 均价上涨7.6%, 成交量上升2%，新上市房源数下降6%, 说明房源供应有所减少而需求有所增加。 Mississauga Detached密西沙加独立屋 Sept 2017 九月 Sept 2018 九月 Change变化 Avg Price均价 1023207 1101193 7.6% ↑ Number of Sales成交量 201 205 2.0% ↑ New Listings新增房源 670 627 -6.4% ↓ Active listing在市房源 771 798 3.5% ↑ Days on Market售出天数 24 25 4.2% ↑ Sales/New Listings Ratio销量与新增库存比 30.0% 32.7% 2.7% ↑ 以下是自2017年1月以来的21个月各项市场指标的走势图，给读者们领会一下过去21个月来市场如同过山车式的风风雨雨宏观走势（Big Picture）。 同一城市各个社区市场表现也有差异，欢迎微信私信16477392618交流您具体关心的问题。