加拿大為首次購房者推出的 GST/HST 新房退稅，本來是為了降低年輕家庭進入樓市的門檻，但最新披露的數據卻顯示，項目上線後的處理速度明顯跟不上申請量。
截至 2026年6月19日，全國已經收到約 7,500份首次購房者 GST/HST 退稅申請，但當時僅有 150份獲得批準，另有約 620份被拒，還有大約 6,700份仍在處理中。也就是說，在這一統計節點，絕大多數申請人還沒有拿到最終結果。
7500份申請，僅150份獲批
這項 First-Time Home Buyers’ GST/HST Rebate（FTHB） 允許符合條件的首次購房者，在購買新建或大幅翻新的自住房時申請退還 GST，最高可節省 5萬加元。房價不超過100萬加元，可獲得最高100%的聯邦 GST 退稅；房價介於100萬至150萬加元之間，退稅額度逐步減少；達到或超過150萬加元則不符合該項退稅條件。Canada
該計劃直到 2026年3月 才正式具備處理條件。相關立法於3月獲得禦準，CRA隨後開始接受和處理申請。因此，6月19日的數據實際上反映的是項目正式進入執行階段後最初幾個月的情況。
Toronto Sun援引議會書面質詢回複稱，截至6月19日，全國約7500份申請中隻有150份獲批，獲批比例按當時全部申請量計算約為 2%。
地區差異也十分明顯。阿爾伯塔申請最多，約有 3,110份；BC省約 1,620份；安省約 1,140份；魁省約 700份。
但已經批準的150份申請中，據報道約 130份來自魁北克。相比之下，安省當時仍有約 1,020份申請處於審理狀態。
需要注意的是，“150份獲批”並不等於其餘申請全部失敗。按照披露數字，大約6700份當時仍在處理中，因此更準確的說法是：截至6月19日，已完成審批的申請數量很少，而不是98%的申請都被拒絕。
CRA後來承認積壓，處理時間一度拉長至120天
申請者等待時間長的問題，之後也出現在CRA自己的官方說明中。
CRA目前明確表示，住房退稅申請量“高於平常水平”，因此會按照收到申請的先後順序進行處理。從 2026年5月11日開始，CRA提醒申請人，相關申請的處理時間預計可達到 120天；如果超過120天仍未獲批，申請人才建議聯係CRA查詢。
而且，即使申請本身完成審核，付款也未必馬上到賬。CRA表示，由於退稅申請可能需要審計，根據案件複雜程度以及是否需要補充資料，付款還可能進一步延遲，最長可能再等待數月。
CRA同時指出，申請延誤甚至被拒的常見原因包括：表格填寫不完整、退稅金額計算錯誤，以及沒有提交所需證明文件。
這也解釋了為什麼項目上線初期，“申請數”和“獲批數”之間出現巨大差距：其中既包括真正被拒的案件，也包括大量尚未完成審核的申請。
安省首次購房者現在還有額外退稅，但規則更複雜
對於安省買家，目前政策實際上已經不僅僅是聯邦最高5萬加元的首次購房退稅。
CRA目前列出的 Ontario First-Time Home Buyers’ Rebate，最高可以退還 8萬加元的省級HST部分。符合條件的安省首次購房者，因此可能同時涉及聯邦和省級退稅，但具體資格、購房時間、新房類型以及合同日期都會影響最終可申請的金額
此外，安省2026年還推出了針對部分新房交易的 Enhanced New Housing Rebate。該計劃適用於特定時間段內從開發商購買的新房或符合條件的自建住宅，因此不能簡單地理解為所有首次購房者都自動獲得額外退稅。
聯邦首次購房退稅本身也有比較嚴格的資格限製。例如，申請人通常必須年滿18歲，是加拿大公民或永久居民，並且在規定期間內不能曾居住在自己或配偶擁有的住宅中作為主要住所。符合條件的新房購買協議通常還必須在 2025年3月20日或之後簽署。C
因此，這項政策目前更準確的情況是：福利額度確實很高，但項目推出初期積壓嚴重，很多首次購房者等待數月仍未獲得結果。
從房市角度來看，對真正準備購買新房的首次購房者而言，最高5萬甚至疊加安省相關退稅後的金額並不小；但如果審核周期長達數月，退稅能否及時到賬，也會直接影響買家的現金流和購房預算安排。
來源：
Toronto Sun：
First-time homebuyer tax rebate stalls out nationwide
