加拿大为首次购房者推出的 GST/HST 新房退税，本来是为了降低年轻家庭进入楼市的门槛，但最新披露的数据却显示，项目上线后的处理速度明显跟不上申请量。
截至 2026年6月19日，全国已经收到约 7,500份首次购房者 GST/HST 退税申请，但当时仅有 150份获得批准，另有约 620份被拒，还有大约 6,700份仍在处理中。也就是说，在这一统计节点，绝大多数申请人还没有拿到最终结果。
7500份申请，仅150份获批
这项 First-Time Home Buyers’ GST/HST Rebate（FTHB） 允许符合条件的首次购房者，在购买新建或大幅翻新的自住房时申请退还 GST，最高可节省 5万加元。房价不超过100万加元，可获得最高100%的联邦 GST 退税；房价介于100万至150万加元之间，退税额度逐步减少；达到或超过150万加元则不符合该项退税条件。Canada
该计划直到 2026年3月 才正式具备处理条件。相关立法于3月获得御准，CRA随后开始接受和处理申请。因此，6月19日的数据实际上反映的是项目正式进入执行阶段后最初几个月的情况。
Toronto Sun援引议会书面质询回复称，截至6月19日，全国约7500份申请中只有150份获批，获批比例按当时全部申请量计算约为 2%。
地区差异也十分明显。阿尔伯塔申请最多，约有 3,110份；BC省约 1,620份；安省约 1,140份；魁省约 700份。
但已经批准的150份申请中，据报道约 130份来自魁北克。相比之下，安省当时仍有约 1,020份申请处于审理状态。
需要注意的是，“150份获批”并不等于其余申请全部失败。按照披露数字，大约6700份当时仍在处理中，因此更准确的说法是：截至6月19日，已完成审批的申请数量很少，而不是98%的申请都被拒绝。
CRA后来承认积压，处理时间一度拉长至120天
申请者等待时间长的问题，之后也出现在CRA自己的官方说明中。
CRA目前明确表示，住房退税申请量“高于平常水平”，因此会按照收到申请的先后顺序进行处理。从 2026年5月11日开始，CRA提醒申请人，相关申请的处理时间预计可达到 120天；如果超过120天仍未获批，申请人才建议联系CRA查询。
而且，即使申请本身完成审核，付款也未必马上到账。CRA表示，由于退税申请可能需要审计，根据案件复杂程度以及是否需要补充资料，付款还可能进一步延迟，最长可能再等待数月。
CRA同时指出，申请延误甚至被拒的常见原因包括：表格填写不完整、退税金额计算错误，以及没有提交所需证明文件。
这也解释了为什么项目上线初期，“申请数”和“获批数”之间出现巨大差距：其中既包括真正被拒的案件，也包括大量尚未完成审核的申请。
安省首次购房者现在还有额外退税，但规则更复杂
对于安省买家，目前政策实际上已经不仅仅是联邦最高5万加元的首次购房退税。
CRA目前列出的 Ontario First-Time Home Buyers’ Rebate，最高可以退还 8万加元的省级HST部分。符合条件的安省首次购房者，因此可能同时涉及联邦和省级退税，但具体资格、购房时间、新房类型以及合同日期都会影响最终可申请的金额
此外，安省2026年还推出了针对部分新房交易的 Enhanced New Housing Rebate。该计划适用于特定时间段内从开发商购买的新房或符合条件的自建住宅，因此不能简单地理解为所有首次购房者都自动获得额外退税。
联邦首次购房退税本身也有比较严格的资格限制。例如，申请人通常必须年满18岁，是加拿大公民或永久居民，并且在规定期间内不能曾居住在自己或配偶拥有的住宅中作为主要住所。符合条件的新房购买协议通常还必须在 2025年3月20日或之后签署。C
因此，这项政策目前更准确的情况是：福利额度确实很高，但项目推出初期积压严重，很多首次购房者等待数月仍未获得结果。
从房市角度来看，对真正准备购买新房的首次购房者而言，最高5万甚至叠加安省相关退税后的金额并不小；但如果审核周期长达数月，退税能否及时到账，也会直接影响买家的现金流和购房预算安排。
来源：
Toronto Sun：
First-time homebuyer tax rebate stalls out nationwide
