加拿大正經曆數十年來最大規模的住房建設轉型。高級經濟學家Kari Norman警告：開發商正大規模放棄虧損的公寓項目，轉向專門租賃住房——過去一年出租房開工量達13萬套，而公寓開工量自金融危機以來首次跌破5萬套。建了更多的房子，但能買到的卻越來越少。
數據觸目驚心：出租房開工量暴漲7.3萬，可售住宅反降3萬
過去一年，加拿大住房開工總量雖比2019年高出4.3萬套，但增長全部來自出租房（+7.3萬套）。可售住房（含公寓及獨立屋）開工量反而下降了3萬套。結果是：可售住房占所有開工量的比例從70%以上暴跌至約45%。
Norman指出，這不是出租房建設擠壓了可售市場，而是公寓市場自身正在崩潰——利率高企、建築成本飆升和政府費用疊加，使得許多公寓項目在當前售價下無利可圖。投資者撤退，開發商賴以融資的預售量也大幅下滑。
租賃建設為何逆勢增長？政策“給力”了
出租房建設的逆勢增長並非偶然。Norman指出，CMHC定向融資計劃和新建租賃住房GST豁免等政策，大幅改善了專門租賃項目的經濟可行性。數十年來租賃住房供應不足的曆史欠賬，正通過政策工具被加速填補。
但問題隨之而來：目前市場上可售房源尚未明顯短缺，但公寓項目從開工到完工需要數年，如今開工量的“斷崖式下跌”，其後果將在本十年末才會顯現——屆時需求一旦回升，可售住房供應缺口可能重新推高房價。
專家建議：別停租賃支持，但也別忽視可售住房
Norman強調，加拿大仍然“需要大量增加租賃供應”，因此支持租賃的政策不應逆轉。但政策製定者也應意識到，租賃建設繁榮可能掩蓋了可售住房管道正在惡化的事實，需要采取措施同時支持兩條軌道。
“最終，一個平衡的住房體係，隻能通過同時維持租賃和可售住房兩條強勁的建設管道來實現。”她說。當前的“租賃熱”是解決過去欠賬的一部分，但不能以犧牲未來買家的選擇為代價。
來源：
https://financialpost.com/news/canada-homes-built-ownership-plummeting
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