尽管大多伦多地区房地产市场整体仍处于相对低迷状态，但最新数据显示，部分社区的买家竞争依然激烈。
今年7月，在大多伦多地区符合统计条件的社区中，仍有 10个社区出现平均成交价高于挂牌价 的情况，也就是市场常说的“抢Offer”或加价成交。
不过，从整个GTA来看，这类社区目前已经非常少，绝大多数地区依然是买家拥有更强议价空间。
297个社区中，仅10个出现加价成交
7月份所有至少有5笔成交记录的社区中，共有 297个社区进入统计范围。
其中，仅有 3%，也就是10个社区，平均成交价高于挂牌价。
相比之下，今年6月共有306个符合条件的社区，其中 18个社区、约6% 出现加价成交。也就是说，短短一个月，出现抢Offer的社区数量从18个减少至10个，竞争范围进一步收窄。
与此同时，GTA有 280个社区、约94% 的平均成交价低于挂牌价，另外7个社区的成交价基本与挂牌价持平。
这也说明，目前大多伦多房市的整体趋势仍然偏向买方市场，大多数卖家需要通过议价才能完成交易。
抢Offer热点开始向列治文山、万锦转移
值得注意的是，今年上半年，竞争较激烈的区域主要集中在多伦多市内部分成熟社区。
但7月份的情况出现了一些变化。
排名前五的加价成交社区中，有 3个位于多伦多市以外，主要分布在列治文山和万锦一带。
从市场特征来看，这些仍能吸引多名买家竞争的社区，通常房价相对于周边高价区域更加容易负担。
不过，加价成交并不一定完全代表市场突然转热。
在实际销售过程中，一些卖家会故意将挂牌价定得低于市场预期，通过较低的价格吸引大量买家看房，再设定Offer Day集中收取报价。
因此，“成交价高于挂牌价”也可能与卖方的定价策略有关，而不能简单理解成整个社区房价都在快速上涨。
Oakville高价社区仍明显偏向买家
与部分抢Offer社区形成鲜明对比的是，Oakville的 Eastlake 社区在7月份再次成为低于挂牌价成交最明显的地区之一。
Eastlake已经连续三个月进入相关排名前五。
这与当地较高的房价有一定关系。当总价较高时，潜在买家数量相对有限，房屋通常需要更长时间才能找到合适买家，卖家也更可能接受低于挂牌价的报价。
从7月份整体数据来看，大多伦多房地产市场仍然没有出现全面抢房的迹象。
真正存在明显竞价的社区，只占符合统计条件社区的约3%。
对于买家来说，目前绝大多数地区依然存在议价空间；而对于卖家来说，社区位置、房屋定价以及房屋本身的竞争力，正在变得越来越重要。
