入行9年，徹底栽了。大溫房貸圈曝出一宗重磅處罰：一名前房貸經紀被監管機構隨機抽查8宗業務，8宗全部發現誤導信息，其中5宗還附有“不真實”文件，誇大借款人的收入、資產或兩者兼有。如今他已被永久禁止重返BC省房貸經紀行業，並需支付總計$3萬的罰款和調查費用。
8宗全有問題：收入造假、文件不實、借款人毫不知情
涉事前房貸經紀古爾舍·辛格·貝恩斯（Gursher Singh Bains）於2025年12月自願終止注冊，上個月與BC省金融服務管理局（BCFSA）簽署同意令。整件事最早源於一宗民事仲裁案——BC省民事解決仲裁庭認定，他在處理一對借款人的貸款申請時存在疏忽，未向放貸方說明抵押物業實為預製活動房屋，導致借款人被迫額外支付$5000延期交割。
BCFSA隨後展開複核，隨機抽出貝恩斯在2022年5月至2024年4月經手的8份文件，結果8宗全部存在誤導信息，5宗申請附有不真實文件。更令人震驚的是，貝恩斯在這5宗個案中均承認，沒有嚐試核實提交的信息。
長期依賴第三方、從不核實，監管機構：損害公眾利益
8宗問題交易分布於素裏（3宗）、蘭裏、三角洲、高貴林、基隆拿和溫哥華。BCFSA在同意令中認定，貝恩斯長期依賴轉介來源或第三方獲取借款人資料，從未獨立核實，也沒有直接聯係借款人確認信息。
監管機構指其違反《Mortgage Brokers Act》多項規定，包括未充分核實收入及證明文件、提交誤導信息和不實文件、在借款人就業情況和物業用途上誤導放貸方。BCFSA認定其行為“損害公眾利益”。
需特別指出：同意令確認的是貝恩斯提交了不實文件，但未認定這些文件係其親手偽造——究竟是誰製作了這些文件，目前仍不清楚。不過，作為持牌經紀，對提交材料的真實性負有最終責任。此前貝恩斯沒有BCFSA紀律處分記錄，但這次“隨機抽查8宗全有問題”的調查結果，讓他付出了職業生涯的代價——終身禁業，再無機會重返這個行業。
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