入行9年，彻底栽了。大温房贷圈曝出一宗重磅处罚：一名前房贷经纪被监管机构随机抽查8宗业务，8宗全部发现误导信息，其中5宗还附有“不真实”文件，夸大借款人的收入、资产或两者兼有。如今他已被永久禁止重返BC省房贷经纪行业，并需支付总计$3万的罚款和调查费用。
8宗全有问题：收入造假、文件不实、借款人毫不知情
涉事前房贷经纪古尔舍·辛格·贝恩斯（Gursher Singh Bains）于2025年12月自愿终止注册，上个月与BC省金融服务管理局（BCFSA）签署同意令。整件事最早源于一宗民事仲裁案——BC省民事解决仲裁庭认定，他在处理一对借款人的贷款申请时存在疏忽，未向放贷方说明抵押物业实为预制活动房屋，导致借款人被迫额外支付$5000延期交割。
BCFSA随后展开复核，随机抽出贝恩斯在2022年5月至2024年4月经手的8份文件，结果8宗全部存在误导信息，5宗申请附有不真实文件。更令人震惊的是，贝恩斯在这5宗个案中均承认，没有尝试核实提交的信息。
长期依赖第三方、从不核实，监管机构：损害公众利益
8宗问题交易分布于素里（3宗）、兰里、三角洲、高贵林、基隆拿和温哥华。BCFSA在同意令中认定，贝恩斯长期依赖转介来源或第三方获取借款人资料，从未独立核实，也没有直接联系借款人确认信息。
监管机构指其违反《Mortgage Brokers Act》多项规定，包括未充分核实收入及证明文件、提交误导信息和不实文件、在借款人就业情况和物业用途上误导放贷方。BCFSA认定其行为“损害公众利益”。
需特别指出：同意令确认的是贝恩斯提交了不实文件，但未认定这些文件系其亲手伪造——究竟是谁制作了这些文件，目前仍不清楚。不过，作为持牌经纪，对提交材料的真实性负有最终责任。此前贝恩斯没有BCFSA纪律处分记录，但这次“随机抽查8宗全有问题”的调查结果，让他付出了职业生涯的代价——终身禁业，再无机会重返这个行业。
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