一場震動安省地產界的信托資金挪用醜聞，終於催生了監管層面的“補丁”。安省房地產委員會（RECO）本周宣布，從今年10月1日起，全省所有房地產經紀公司必須提交年度財務申報文件，以加強財務監督，防止類似iPro Realty的醜聞重演。
新規核心：每年“自證清白”，2027年升級月報
根據RECO發布的新規，從2026年10月1日起，所有經紀公司必須通過RECO的MyWeb門戶提交年度財務申報，內容包括：
1. 財務報表信息
2. 信托資產與負債情況
3. 無人認領的信托資金
4. 持牌經紀的合規聲明
RECO表示，這套“主動監管模式”將幫助其“更早發現危險信號，迅速幹預”，並在消費者資金和傭金面臨風險時“及時采取有效的監管行動”。RECO代理首席執行官Jean Lépine直言：“行業領導者一致認為，RECO必須利用一切可用工具，保護消費者免受經紀公司財務管理不善的影響。”
此外，RECO計劃在2027年引入月度信托對賬報告要求，進一步強化審計框架。
醜聞回顧：$1050萬信托資金被挪用，2400名經紀受牽連
新規的出台，直接源於去年曝光的iPro Realty醜聞。這家曾經的安省最大地產經紀公司之一，其聯合創始人Rui Alves和Fedele Colucci被指控係統性地從信托賬戶中挪用資金，用於支付公司運營開支和投資者回報。
RECO的調查顯示，資金缺口高達約$1050萬**。法庭文件更披露，在最終八個月內，兩人涉嫌從信托賬戶向其個人賬戶、公司及關聯方轉移了**超過$3000萬。
該經紀公司於2025年8月被RECO勒令關閉，導致約2400名地產經紀的傭金和客戶定金一度懸空。RECO於2026年1月啟動了100%傭金保護賠付，同時通過民事訴訟追討被挪用的資金。
反思與前瞻：監管失靈後的“糾偏”
醜聞發生後，安省政府在2025年底接管了RECO，任命Jean Lépine為代理CEO。一項由第三方機構Dentons Canada進行的獨立審查發現，RECO在“運作程序、內部流程及機構文化”方面均存在嚴重問題。
目前，RECO正尋求通過民事訴訟追回被挪用的資金，安省省警也介入調查。新規的出台，標誌著監管層試圖將被動應對轉為主動防範。但當每月一次的信托對賬要到2027年才落地，而$1050萬的巨款去向仍有待追索——這份遲到的“補丁”，真的能堵住地產經紀公司信托賬戶的監管漏洞嗎？
來源：
https://globalnews.ca/news/11909984/ontario-rules-real-estate-finanaces/
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