溫哥華短租亂象最近又有新進展。一名被指涉嫌利用“假租客”模式，把多個公寓偷偷轉做 Airbnb 短租的卑詩省物業經理，在和監管機構持續數月的法律拉鋸後，再次敗訴。

這起案件之所以持續受到關注，是因為它揭開了溫哥華近幾年越來越常見的一種操作：有人先以“普通長期租客”身份租下公寓，實際上卻根本不入住，而是轉手放到 Airbnb 等平台做短租生意。很多房東直到陌生旅客頻繁出入，甚至鄰居報警後，才發現自己的房子早就被當成“酒店”用了。 

監管機構這次盯上的，不隻是Airbnb本身

涉事男子 Matthew Kuras 是卑詩省持牌地產從業者，同時擁有物業管理資格。監管機構 BCFSA（卑詩金融服務管理局）認為，他涉嫌以虛假理由租下多個溫哥華物業，再未經業主同意轉做短租，並在過程中存在偽造合同、未經授權發布房源等問題。

目前這些指控尚未正式被法院認定成立，但監管機構已經展開深入調查，並要求其提交大量相關文件，包括：2021 年以來涉及的所有轉租物業名單、所有轉租對象聯係方式 、分租協議 、收款記錄 、多年的個人稅務文件與報稅資料 。但 Kuras 一直拒絕配合，認為監管機構要求的資料範圍過大，還涉及個人隱私，包括銀行記錄、CRA 稅務文件以及第三方信息，超出了監管權限。 

他堅持不交文件，但法院並不買賬

這次最新裁決來自卑詩金融服務仲裁庭。仲裁庭最終支持監管機構，認為 BCFSA 要求提供的文件，與調查內容“明顯相關”，並不屬於濫權。

法庭也特別指出，像銀行記錄、稅務資料這類信息，監管機構在調查地產行業違規行為時，本來就有權依法要求調取，而且法律本身也存在相應隱私保護機製。

事實上，這已經不是 Kuras 第一次敗訴。此前他不僅申請暫停調查失敗，還因為拒絕配合，被監管機構罰款約 2.7 萬加元。而仲裁庭甚至表示，這部分罰款已經不屬於他們能繼續受理上訴的範圍。 

溫哥華很多房東，直到陌生人開門才發現被騙了

這類騙局之所以最近在溫哥華頻繁引發關注，是因為它已經不是零星個案。

過去一年，當地媒體連續曝光多個市中心 condo 出現類似情況：房東以為自己簽的是普通長期租約，結果房子實際上卻變成了“短租酒店”。有些所謂租客甚至同時操作多個單位，規模化經營。

最誇張的是，有房東是在親自上門查看物業時，發現開門的根本不是租客本人，而是完全陌生的遊客，才意識到自己房子已經被偷偷掛上 Airbnb。

FIFA世界杯臨近，監管明顯開始收緊

這起案件受到特別關注，還有一個重要背景：溫哥華即將迎來 FIFA 世界杯賽事。

隨著未來大量遊客湧入，市場普遍預計短租需求會明顯增加。監管機構也擔心，一些人可能趁機利用監管漏洞，大規模違規運營短租。

因此最近卑詩省對於 Airbnb 類違規行為的態度，已經明顯比過去更強硬。不僅平台登記要求越來越嚴格，監管部門也開始更積極調查持牌地產從業人員是否參與其中。

現在很多房東開始重新審視“租客背景”

這起案件也再次提醒不少溫哥華業主：如今出租房子，已經不能隻看租客收入和信用分。因為現在最讓房東頭疼的，不隻是拖欠房租，而是自己的房子可能在毫不知情的情況下，被別人拿去做“非法生意”。

來源：

https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-property-manager-accused-of-short-term-rental-fraud-loses-appeal-of-document-production-order/