最新数据显示，今年第一季度，整个大多伦多及汉密尔顿地区的新公寓销量不到250套，创下1991年以来最低纪录。更夸张的是，几十年来第一次，整个区域甚至没有新的公寓项目启动。曾经最火的市场，如今一下子陷入冰点。
而就在大量开发商卖不动房、投资者无力交楼的时候，一批新的资本却开始反向进场：他们不再炒楼，而是准备把这些“空中库存”直接改造成长期出租房。
当年抢楼花的人，现在很多开始撑不住了
过去几年，多伦多公寓市场之所以不断膨胀，很大程度上靠的是投资需求。
尤其在2021和2022年，低利率、房价上涨预期，再加上人口快速增长，让不少人相信“买楼花几乎稳赚不赔”。很多投资者一口气买好几套，等着几年后转手或出租。
问题是，市场逻辑后来突然变了。
随着加拿大连续加息，贷款成本暴涨，加上联邦政府开始限制国际学生和移民增长，原本支撑租房市场的需求明显减弱。很多当年签下预售合同的买家，如今既贷不到足够资金，也不愿意接盘。
结果就是，大量投资者开始违约弃单。
对于开发商来说，这意味着已经建好的单位卖不出去；而对于买家来说，则可能面临损失订金、法律追责甚至信用风险。
有人开始专门“接手烂尾局”
就在市场最混乱的时候，一家名为High Art Capital的投资公司看到了机会。
这家公司提出的模式很直接：专门从违约投资者手里接盘公寓，再统一转做长期出租房。
简单来说，就是开发商不用担心库存砸手里，原买家也能减少损失，而投资公司则长期收租运营。
目前，这家公司已经计划在大多地区收购2200套公寓，总投资规模达到13亿加元，其中包括安省政府相关基金提供的3亿加元支持。
而且，他们不是随便什么房子都买。
不是所有公寓都还有人想住
这轮市场调整，其实也暴露了一个问题：很多公寓当初根本不是为“居住”设计的。
过去开发商为了迎合投资需求，建了大量超小户型，比如Studio和一房单位。对投资者来说，这类房子总价低、容易出租，但对真正长期生活的人来说，空间和功能往往并不理想。
现在市场降温后，这些单位开始暴露问题。有些地段远离地铁和生活配套，有些户型甚至不适合家庭长期居住，于是慢慢变成“空中库存”。
因此，High Art Capital现在更倾向收购市中心需求稳定、交通条件好的项目，尤其是靠近新交通线路的大户型单位。他们认为，真正适合长期居住的房子，未来依然有稳定需求。
楼市降温后，租房市场可能反而被改变
更值得关注的是，这套模式可能正在改变加拿大楼市原本的运行方式。
过去，多伦多大量新公寓本质上更像投资产品，而不是长期出租住宅。如今随着投资逻辑崩塌，一部分房源开始重新回归“居住属性”。
其中约550套单位未来还会以低于市场价25%的租金出租，或者限制租金不超过家庭收入一定比例，优先提供给护士、医院技术人员等基础公共服务工作者。
不少人开始意识到，一个城市如果核心区域只剩高收入人群住得起，其实并不健康。
如今，多伦多公寓市场虽然陷入低迷，但也有人认为，这场调整可能反而给城市住房结构带来一次重新洗牌的机会。
来源：
https://macleans.ca/economy/realestateeconomy/the-plan-to-rescue-empty-condos/
