温哥华短租乱象最近又有新进展。一名被指涉嫌利用“假租客”模式，把多个公寓偷偷转做 Airbnb 短租的卑诗省物业经理，在和监管机构持续数月的法律拉锯后，再次败诉。
这起案件之所以持续受到关注，是因为它揭开了温哥华近几年越来越常见的一种操作：有人先以“普通长期租客”身份租下公寓，实际上却根本不入住，而是转手放到 Airbnb 等平台做短租生意。很多房东直到陌生旅客频繁出入，甚至邻居报警后，才发现自己的房子早就被当成“酒店”用了。
监管机构这次盯上的，不只是Airbnb本身
涉事男子 Matthew Kuras 是卑诗省持牌地产从业者，同时拥有物业管理资格。监管机构 BCFSA（卑诗金融服务管理局）认为，他涉嫌以虚假理由租下多个温哥华物业，再未经业主同意转做短租，并在过程中存在伪造合同、未经授权发布房源等问题。
目前这些指控尚未正式被法院认定成立，但监管机构已经展开深入调查，并要求其提交大量相关文件，包括：2021 年以来涉及的所有转租物业名单、所有转租对象联系方式 、分租协议 、收款记录 、多年的个人税务文件与报税资料 。但 Kuras 一直拒绝配合，认为监管机构要求的资料范围过大，还涉及个人隐私，包括银行记录、CRA 税务文件以及第三方信息，超出了监管权限。
他坚持不交文件，但法院并不买账
这次最新裁决来自卑诗金融服务仲裁庭。仲裁庭最终支持监管机构，认为 BCFSA 要求提供的文件，与调查内容“明显相关”，并不属于滥权。
法庭也特别指出，像银行记录、税务资料这类信息，监管机构在调查地产行业违规行为时，本来就有权依法要求调取，而且法律本身也存在相应隐私保护机制。
事实上，这已经不是 Kuras 第一次败诉。此前他不仅申请暂停调查失败，还因为拒绝配合，被监管机构罚款约 2.7 万加元。而仲裁庭甚至表示，这部分罚款已经不属于他们能继续受理上诉的范围。
温哥华很多房东，直到陌生人开门才发现被骗了
这类骗局之所以最近在温哥华频繁引发关注，是因为它已经不是零星个案。
过去一年，当地媒体连续曝光多个市中心 condo 出现类似情况：房东以为自己签的是普通长期租约，结果房子实际上却变成了“短租酒店”。有些所谓租客甚至同时操作多个单位，规模化经营。
最夸张的是，有房东是在亲自上门查看物业时，发现开门的根本不是租客本人，而是完全陌生的游客，才意识到自己房子已经被偷偷挂上 Airbnb。
FIFA世界杯临近，监管明显开始收紧
这起案件受到特别关注，还有一个重要背景：温哥华即将迎来 FIFA 世界杯赛事。
随着未来大量游客涌入，市场普遍预计短租需求会明显增加。监管机构也担心，一些人可能趁机利用监管漏洞，大规模违规运营短租。
因此最近卑诗省对于 Airbnb 类违规行为的态度，已经明显比过去更强硬。不仅平台登记要求越来越严格，监管部门也开始更积极调查持牌地产从业人员是否参与其中。
现在很多房东开始重新审视“租客背景”
这起案件也再次提醒不少温哥华业主：如今出租房子，已经不能只看租客收入和信用分。因为现在最让房东头疼的，不只是拖欠房租，而是自己的房子可能在毫不知情的情况下，被别人拿去做“非法生意”。
来源：
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-property-manager-accused-of-short-term-rental-fraud-loses-appeal-of-document-production-order/
