多倫多公寓市場在經曆了長達一年的銷售低迷和項目取消潮後，終於顯露出複蘇跡象。29歲的財務規劃師Tyler Florian今年2月成功購入他在Fort York的首套兩居室公寓。首次購房者儲蓄賬戶和RRSP購房者計劃，加上較低的利率，幫助他實現了置業夢想。他坦言：“對於想入市的人來說這是個好時機。當然我們不知道這是不是底部，但看起來時機不錯。”

銷量漲了14.4%，價格還在跌：買家市場來了

多倫多地區房地產局最新數據顯示，公寓市場的低迷可能即將結束。上個月多倫多售出1,054套公寓，同比增長14.4%。然而公寓價格繼續縮水，同期下跌6.4%，均價略高於665,000加元。TRREB首席信息官Jason Mercer表示，較低的價格和借貸成本幫助推動了該板塊的活躍度。“ 但他警告，買家之間的激烈競爭可能會再次推高公寓價格，尤其是新建單元數量大幅減少的情況下。

賣家慘了：掛牌6個月無人問津，出租反而成了出路

並非所有人都對市場回暖感到興奮。Barb Guglielmi和丈夫在買下夢想之家後，想賣掉他們位於巴裏的公寓以回籠資金。“我們在市場上掛了大約六個月。”降價後仍然沒有收到任何報價。她所在區域的類似單元以60萬出頭成交，遠低於她買入時的價格。“

CREA數據顯示，大多倫多地區公寓價格自2022年峰值已下跌約25%，大溫地區自2023年秋季峰值下跌約10%，卡爾加裏自2024年9月峰值下跌10%，而蒙特利爾則經曆了穩定溫和的增長。

投資者跑了，自住買家來了：開發商開始調整戶型

多倫多地區最大的房地產開發商之一Daniels Corporation目前隻有四個公寓項目在建，而市場高峰期同時有八到十個項目。公司總裁表示，公寓項目的單元組合多年來發生了變化，過去可能有30%是開間，現在大約隻有15%。“我們更傾向於一居室、一加一、兩居室和一些更大的單位。”但學生和剛起步的年輕專業人士不可能一開始就負擔得起兩居室，所以對開間的需求永遠存在。投資者買家已經完全逃離了市場，開發商現在需要關注的是最終用戶。多倫多已有九個公寓項目在2025年被取消，這一趨勢可能在未來幾個月加劇。

當投資者全線撤退，當自住買家開始進場，當開發商從“賣給炒房客”轉向“賣給人住”——多倫多公寓市場的這次觸底，到底是真反彈還是假曙光？那批在2022年峰值接盤的人，可能還要等很多年才能解套。而現在進場的人，會不會成為下一批“抄底抄在半山腰”的故事主角？

來源：

https://www.cbc.ca/news/business/toronto-condo-market-bottom-9.7192760