多伦多公寓市场在经历了长达一年的销售低迷和项目取消潮后，终于显露出复苏迹象。29岁的财务规划师Tyler Florian今年2月成功购入他在Fort York的首套两居室公寓。首次购房者储蓄账户和RRSP购房者计划，加上较低的利率，帮助他实现了置业梦想。他坦言：“对于想入市的人来说这是个好时机。当然我们不知道这是不是底部，但看起来时机不错。”

销量涨了14.4%，价格还在跌：买家市场来了

多伦多地区房地产局最新数据显示，公寓市场的低迷可能即将结束。上个月多伦多售出1,054套公寓，同比增长14.4%。然而公寓价格继续缩水，同期下跌6.4%，均价略高于665,000加元。TRREB首席信息官Jason Mercer表示，较低的价格和借贷成本帮助推动了该板块的活跃度。“ 但他警告，买家之间的激烈竞争可能会再次推高公寓价格，尤其是新建单元数量大幅减少的情况下。

卖家惨了：挂牌6个月无人问津，出租反而成了出路

并非所有人都对市场回暖感到兴奋。Barb Guglielmi和丈夫在买下梦想之家后，想卖掉他们位于巴里的公寓以回笼资金。“我们在市场上挂了大约六个月。”降价后仍然没有收到任何报价。她所在区域的类似单元以60万出头成交，远低于她买入时的价格。“

CREA数据显示，大多伦多地区公寓价格自2022年峰值已下跌约25%，大温地区自2023年秋季峰值下跌约10%，卡尔加里自2024年9月峰值下跌10%，而蒙特利尔则经历了稳定温和的增长。

投资者跑了，自住买家来了：开发商开始调整户型

多伦多地区最大的房地产开发商之一Daniels Corporation目前只有四个公寓项目在建，而市场高峰期同时有八到十个项目。公司总裁表示，公寓项目的单元组合多年来发生了变化，过去可能有30%是开间，现在大约只有15%。“我们更倾向于一居室、一加一、两居室和一些更大的单位。”但学生和刚起步的年轻专业人士不可能一开始就负担得起两居室，所以对开间的需求永远存在。投资者买家已经完全逃离了市场，开发商现在需要关注的是最终用户。多伦多已有九个公寓项目在2025年被取消，这一趋势可能在未来几个月加剧。

当投资者全线撤退，当自住买家开始进场，当开发商从“卖给炒房客”转向“卖给人住”——多伦多公寓市场的这次触底，到底是真反弹还是假曙光？那批在2022年峰值接盘的人，可能还要等很多年才能解套。而现在进场的人，会不会成为下一批“抄底抄在半山腰”的故事主角？

来源：

https://www.cbc.ca/news/business/toronto-condo-market-bottom-9.7192760